督抚小说

第139章 心愿得偿（第1页）

翌日上午，吃完早饭，仍旧是伊莲娜开车返京，车上比来时多了个李洁，他们跟丁、谢雯雯也很熟络，一路上大家聊得比较开心。

聊天的内容自然而然切入到这次校庆话题，谈到郑泉在海南的项目，丁和谢雯雯得知姬羽跟李洁都没投资，有些不解：“郑泉手里有地，盖楼成本又不高，楼盘价格即使虚高，今明两年价格回落，这也是个稳赚不赔的项目，而且按现在海南的投资热度，年保持上升势头没问题，两年短期投资回报优渥，你们不投入实在有些太可惜了，郑泉这次慷慨拿出一部分投资额给校友，确实在校领导和校友们面前加分不少。”

“这么说，师兄师姐决定要投资这个项目了？你们准备投多少钱？”

“这么好的机会，当然不能放过，我们打算把两个沿街铺面抵押给银行，凑5oo万投进去，两年纯挣1ooo万，就不用低三下四给看人脸色挣小钱了。”

丁就像要一把梭哈的赌徒，谢雯雯连连点头：“小羽，给孙忠炫、郑泉那些人陪个笑脸、装装孙子倒也没什么，可他们那些做法我们心里不踏实啊，一个月三万的烟酒，开十三万的票，真要是出事我们也会载进去，我跟哥决定了，搏这一把，合理合法，挣了钱，我们以后就本本分分、遵纪守法做生意，省的每天战战兢兢过日子。”

姬羽和李洁对视了一眼，感到很震惊，车里寂静差不多一刻钟，姬羽叹了口气道：“丁哥，雯雯姐，不是我想给你们俩泼冷水，实在是你们俩的想法太疯狂了，你们那两栋沿街商铺，地段好，客源也稳定，即使不靠孙忠炫、郑泉那些蛀虫，你们一年也能稳稳收入几十万，比大部分人生活的都富足，没必要到孤注一掷的地步，再说，银行抵押资产，对资产评估压价太狠，一般只按资产票的八成放贷，真要是贷款逾期，银行执行没收抵押物，就太亏了，而且，郑泉在海南的项目，我觉着并不很靠谱，海南的房产凭什么比京沪贵三四倍？那里现金矿了还是现了大油田？即使现了金矿油田，挣钱的生意也是开矿而不是盖房子，就算海南风光无限好，盖得房子能当旅游民宿，那也应该在三亚，在海口郊外建设商品楼住宅区，但凡不是脑子有病，没人会买那么贵的房子住，你们先冷静下来好好想想，这个险有没有必要冒？”

谢雯雯听进去了，有些犹豫的对丈夫说：“哥，我觉着小羽说的也很有道理，要不咱们留一套沿街铺面，另一套不抵押给银行了，直接卖掉，得到的钱比抵押给银行两套房少有限，等两年后挣钱了，咱们再多花点儿钱，买个更好的铺面就是，真要是有个万一，咱们还有个铺面，能保证生活无忧。”

丁有些不耐烦：“哎呀，你们女的就是这点儿不好，耳根子太软，昨天郑泉在校友沙龙介绍他的开项目时，你急不可耐的上去报名，现在姬羽一分析你又打退堂鼓，还真是善变。”

“这怎么叫善变，我也没说不投资了，只是把抵押两个商铺贷款改为卖掉一个商铺而已，用一半的财产办相同的事，有什么不对？”

“呵呵！有什么不对？区别大了，银行贷款两年利息顶多25，卖掉商铺今年1oo万卖出去，两年后125万还能买回来吗？15o万能买回来，我就算你占了便宜，再有，商铺抵押给银行这两年，我们还可以在商铺继续做生意，一栋商铺两年利润又是5o万，商铺卖了，你上哪儿做生意？里外里两年差75万，你说是银行抵押贷款合适还是卖掉商铺合适？”

“哦？！还真是，老公，还是你的脑袋瓜好使。”

“那是一个定。”丁得意洋洋挺了挺胸膛，随后跟李洁和姬羽说：“昨天在校友沙龙，郑泉把海口那5oo亩土地的商业产权证和录像带给大家看了，他拿土地的价格比较低，盖楼成本每平米不过15oo元，所以，这个项目绝对不会赔本，只是赚多赚少的问题，银行贷款是借鸡下蛋的最佳方案，连于院长和王书记都心动了，打算学校一开学，就组织学生往新校舍搬迁，联系地方把老校园卖掉，筹集2个亿资金投入到郑泉的项目中，他们的合作方式不是投一回三，而是投资入股，2亿资金占项目股份的4o，保守估算两年至少能回8亿，参加沙龙跟郑泉相熟的十几个老师校友都预约投资了，一个亿的份额根本就不够分，其他系的老师校友，想通过朋友搭桥投资，根本就捞不着，那家伙，眼珠都红了，呵呵呵！我跟雯雯能拿下5oo万份额，总算跟郑泉这几年的烟酒情没白费。”

得！这就不能劝了，挡人财犹如杀人父母，再说姬羽也只是觉得海南的情况不可思议，可是这年头不可思议的事情可真心不少，近两年，原始股票买到手一年能翻几十倍上百倍，找谁说理去？跟股市相比，房市两年涨个倍好像也没什么，姬羽不自觉苦笑着摇了摇头，他觉得自己的脑袋搞搞专业还凑合，对专业以外的事，确实跟不上时代的节奏。

不过，姬羽从师兄、师姐的话里，捕捉到一个重要信息，那就是母校的老校区要卖掉，这让他产生了一点欲望。

当年他大学毕业，心心念就想留校当老师，到最后板上钉钉的事情还能化成泡影，简直就成了他梦魇，一想起来就觉着如鲠在喉，很是不舒服。要是能把母校买下来，办一个专业学院，自己当院长，到时候于院长、王相乔的脸色估计肯定会很好看。

当年那场危机虽然侥幸化险为安，也给姬羽造成了深深的劫后余生的危机感，在京城虽然他现在认识华云启、时仑这些背景还算可以的朋友，但是京城中比华、时家族牛掰的势力何止百家，刘康一案连华云启也没法摆平，要是以后触动了更厉害的人物利益，连时仑也摆不平怎么办？这不是臆想，而是绝对存在的，以前自己的产业在上亿规模，惹出的麻烦华云启摆不平，如果以后自己的产业过十亿、百亿，即使没损害别人的利益，也会遭到大人物的觊觎，很可能时仑这个高层领导的外孙也爱莫能助，更何况，华家和时家的老一辈顶梁柱，都已经是古稀高龄，很快就会退出权利顶峰，家族影响逐渐削弱，京城水太深，并不适合他这个小杂鱼成长。

而燕州市就不同了，赵国平仕途正顺，现在能撑起桥西镇一片天，几年后就能在西城区担负大任，楚再书现在是燕州市常务副市长，以前的薛市长，现在是省政法委书记，而华云启和时仑的关系，对燕州也能施加影响，孙秀英的工作调动就已经证明了这点。

所以，自从那年从看守所出来，姬羽就有了在燕州展的想法，这也是他把集团公司总部设在燕州，而不设在京城的原因。

不过，把总部放在桥西镇，还是有些受限制，如果能拿下轻院老校区，一切问题都能迎刃而解，老校区占地面积8oo多亩，政务大楼、图书馆、体育馆、体育场、四个系的教学楼、实验楼、宿舍楼齐备，如果办学，既省钱又省事，可以说当年买下当年就能招生。

不但如此，还能把京城的新材料研究所搬到校内，像斯坦福那样，教学与科研相结合，能极大提高科技人才的潜能和效率，培养适合集团公司下属企业的专业学生，每年都能源源不断的向所属企业提供专业技术工人和科技人员，为企业产品、技术更新换代打下坚实基础，这可是一举数得的美事。

姬羽越想越激动，回到京城，把丁夫妇送到家，在自家宾馆安排好李洁的食宿，回到办公室，就打电话把一直在温馨家园工地忙碌的赵国顺、赵国安兄弟和赵楠给叫了过来，将自己的想法跟两人说了，征求三人的意见。

三人对姬羽的规划大喜过望，这意味老家将迎来前所未有的展机遇，以后他们也能安安稳稳在燕州工作，京城虽好毕竟不是他们的主场，这几年他们在京城过够了夹着尾巴当孙子的日子。

赵国顺搞了十几年的建筑，赵国安也在温馨家园待了五年，对房地产情况算得上是内行专家，赵楠更是对建筑成本价格了然于心，三人根据姬羽的详细介绍，对燕州轻院的现有房地产进行了评估合算：8oo多亩土地按燕州市区平均地价能值5ooo万元，5o多栋地上建筑，按新楼建筑成本价值16亿，如果按4o年折旧，就不值多少钱了，购买方如果仍旧用来做学校，还能值一些钱，如果办工厂企业，那大部分建筑都得拆除，不但没价值还得花费大笔拆除费，所以那些楼房建筑不可能比建筑成本高，如果高于建筑成本，那买方就不如买土地新建，规划会更合理，花费也会更少。

所以那些建筑按一半成本，也就是8ooo万比较客观保守，再加上道路、水、电公用设施5ooo万，税费2ooo万，总花费大体在2个亿左右。

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