同在中环,郑志杰过了十几分钟便赶来了。
杨文东说道:“老郑,长兴电影公司这边,想建一个影城,你现在持有的物业里,有没有合适的位置?”
郑志杰看向邹纹怀,问道:“邹生,你这个影城需要多大面积?有没有什么位置或者交通需求?”
邹纹怀回道:“邵氏在清水湾的拍摄基地,差不多是66万尺(约73万平方米),我们也差不多要这么大的面积,或者大一点也行;
位置与交通,都不能太差,主要是考虑到所有剧组人员、演员的通勤时间,太偏的位置,一旦导致缺了几个人,就可能影响整个剧组的时间,这也会严重耽误拍摄时间。”
“66万尺?”郑志杰想了想,说道:“杨生、邹生,虽然如今长兴地产旗下有很多地皮物业,但单独一块60万多尺的空地,还真没有;
不过,只要有正常的建筑需求,以这个项目为理由,也是可以向港府申请地皮的,只要理由合适,那港府那边一般也会同意的。”
长兴地产这几年的收购,主要还是物业,单纯的地皮很少,即使有,收购到手后也会建物业再收租,不可能很大的地皮空着。
香港地产市场里,这样的空地,也只会在新界才有,没什么开价值的。
杨文东点点头,说道:“那就像港府申请,我们买地建影城,地方的话,老邹你觉得哪里合适?”
皱纹怀想了想说道:“最好在九龙半岛靠南的位置,比如观塘、清水湾、九龙湾这些地方。”
“这些地方想拿到60万尺的空地可不容易。”郑志杰想了想,说道:“邹生,将军澳行不行?”
“将军澳?也可以,那里位置也还可以。”邹纹怀点点头说道。
杨文东则问道:“将军澳有合适的地皮?”
在前世,tvb的影城,可就是在将军澳的,看来也是有原因的,港岛以及九龙半岛几个展早的城镇,估计挤不出大地坡建影城,那将军澳这样的位置就是第二顺位选择了。
郑志杰说道:“杨生,还记不记得我们之前为家乐福寻找的牧场,当时我们的第一选择,就是在将军澳,但港府那边以面积太大外加环境污染为由,不同意;
那现在我们建影城的话,就没有这方面的问题了,影城没有什么污染,也能带动经济,符合港府对商业建筑的开需求了。”
“不。”杨文东说道:“我打算面积要大一点,建个大一点的影城,一次性建好,我相信以后电影行业大展后,一个60万尺的影城是远远不够的。”
60年代的香港电影只能说初露锋芒,跟70年代比都差远了,更不要说80-年代了。
“好。”郑志杰直接答应下来,又问道:“那需要大多少?或者说有什么特定要求?”
皱纹怀则是愣住了,大集团果然豪气,这要是在邵氏或者其他公司,建个影城不得把资料从上往下翻个多少遍,然后开多少会议、做多少调研,最终老板还会左砍一点右砍一点,花费几个月乃至一年多时间,才会最终定夺。
可现在,直接一句话。
杨文东道:“港府准备推出无线电视台的消息,你们应该都知道吧?”
“知道。”三人皆是点头。
杨文东道:“电视台我也是志在必得,所以未来这个影视城,也会给电视台拍节目使用,所以面积要越大越好,哪怕实在找不到合适地皮,那就对周围一部分村落进行拆迁补偿也行。”
未来的tvb,如今因为他的提议而早2年竞拍,他这边也是志在必得的。
就算极端情况出现意外,那多囤地也不会亏,将军澳在未来也会是一个不错的区。
“好,我明白了。”郑志杰又说道:“只是之前我们申请牧场,港府会批农业用地,现在影城的土地,就只能申请商业了,这个价格就会比较高了。
或者我跟港府地政署沟通一下,看看能不能改成工业用地。”
“这个没事。”杨文东丝毫不在意,道:“将军澳那边基本上商业不怎么达,价格也不会很贵的,不管是商业还是工业用地,先拿下来再说。”
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