督抚小说

第47章 金融创新专坑财阀（第1页）

“我们最终的目的是民族复兴和消灭财阀，那些日韩欧美和各个国家的贪官买办最终的命运都是破产和消亡，我们的任务就是加他们消亡的度，为了达到这个目的，他们当中的一些人也是我们可以暂时团结的对象，毕竟李星火偶像说过，团结一切可以团结的力量就一定能战胜任何势力。部分活力社团就是转进党的鹰犬和爪牙，我们完全可以开更高的价码收买他们。只要我们足够强大和大方，就能和所有强者一样，牢牢地控制住这些人为我所用。

黑帮其实是最好团结的，他们也是人，只不过没有远大目标。你们要药物帮他们成员戒除毒瘾，赌瘾，性瘾，让他们身体恢复健康，气血充足的为我们工作，让他们摆脱西方寡头邪恶资本对他们的毒害、蒙蔽，解开他们的眼前束缚，让他们知道未来的阶段性目标和伟大的解放全人类的终极目标，进行目标的拆解和制造进度表，给予足够的物质和精神激励，我相信你们能创造一个强大、团结、奋进、庞大的组织。

最外围的成员将继续拓展传统业务，就是用美容店、洗浴城、采耳店、足浴店、ktv店、街机游戏、股票、药店、影音出租、书籍出租、特价卖场和电子厂取代不合法的黄、赌、毒、盗版、走私、人口贩卖等产业，彻底铲除不合法产业滋生的土壤。未来服务业的就业将成为组织最大的力量来源，到时候，这个岛至少过一半的人依靠我们的渠道和产业链生存，我就不信还能有让我恶心的美国日本走狗能上位。”

“老板，我们知道了，之前我们开的这个保险公司业务可以开展了吗？”

“可以了，这份新的合同产品加进销售产品列表去。”

李星火把一本可以推动日韩欧美房地产业提前出现次贷泡沫的魔鬼合约写了出来。这份原本只有可能出现在共同体金融时代的保险合同出现在了这个多元世界货币还没有出现的时代，实在是过于前了。

这份合同就是阉割版的房地产无限贷款保值保险合同。

在未来，全世界进入到两三个经济共同体的时代，全球只有两三种货币，而且是高度数据化的数字货币，这种从公民出生到死亡都能建立起完善的信息记录的高度达的时代，一个人从出生到死亡的每个变化都有完善的模型对应，可以精确的计算出从生到死的所有产值和消费能力上限，并给予精确到个位数的贷款。

而未来的世界，人口有三种价值，一种就是国家资本主义共同体内的国家人口资产，一种是联合共产主义共同体内的基本经济单元，一种就是终极帝国主义共同体内的人肉设备。

房产不再是一种投资品，而是一种类似工具保存箱的隶属于国家政府或寡头企业的资产，个人失去了其所有权（除了极个别顶级帝国主义财阀寡头有土地和不动产所有权外），只有使用权，而且使用权不可转让交易（帝国主义二房东也是不被容许的，这不是挖寡头墙角嘛），国家给每个公民免费分配，只能用使用权抵押贷款，用来增加消费资金，为资本提供更多订单。本质是一种央行资产负债表的金融创新。国家负债盖的房子免费给人住，所有权已经抵押给银行创造货币和信用，这使用权再抵押一遍，创造更多信用来供人消费拉动资本增殖。凭空制造信用的技术基本到顶了。

为了保证央行资产负债表的稳定和汇率稳定，国有的保险公司推出了这款房产保值保险合同。它是基于房产属于国家，且永远不会生所有权变更和交易导致价格生波动的基础上的。也是为了防止地震或者天灾对住房价值造成出时间折旧之外的折损和灭失的一种必要保险。相当于国家要求全国住房使用者出点象征意义的钱来分摊高风险地区房子因为地震等天灾的损失。

未来保险公司不再是单纯的风险分散机构和未来现金流提现机构，未来的财富模型和现在可不一样，三种制度下，这种保险都是有需求的。因此李星火才知道了这么个玩意。那正好拿出来魔改一下，给自己的保险公司开拓新的业务，给全世界房地产开商和保险公司打个样。

于是这一种前无古人后无来者的保险就这么出现了。第一次出现就在季氏集团开的鸡笼港新区百米商住两用综合大厦的售楼部。

“先生，这是你买我们季氏集团下属的青竹建筑公司承建，天道房地产开的高层电梯公寓大平层的购买合同，房价全款买的话是12o平方米，432o万宝岛币，相当于房价达到了历史新高的36万宝岛币一平方，但是您别嫌贵，这里有一份保险，是房价保险。也就是，您买了之后房价永远不会跌，您也知道我们季氏集团和港岛的叶氏集团是兄弟公司吧，都是共富控股的子公司，所以采取了差不多的保房价措施。港岛那边毕竟是英属殖民地，不能随便搞承诺，这边就不一样了，我们的新宝岛保险推出了这一款保险就是专门应对顾客对这种高房价疑虑的。只要您支付432o万宝岛币的房款之后，不仅仅可以立刻获得房产证拿到银行抵押拿回大部分房款，同事这份保险也是提高抵押折扣率的保险。这份保险的条款很简单，每年支付房价的千分之一，新宝岛保险则承担房价下跌导致的全部损失，如果您想卖出房子，那么可以根据实际买入持有年限，折旧计算之后由新宝岛保险全款现金买下并承担全部的税费。折价率是按照1oo年来算的，也就是说您这房子住了2o年，想要卖出，我们季氏集团旗下的新宝岛保险可以立刻以八折3456万价格买下来。这份承诺每时每刻都有效，是和房屋购买合同捆绑在一起的，即使您不在了，继承人也照样可以享受这个优惠条款。”

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“那不是我只要租金能跑赢11加上通胀率就能稳赚不亏？这波简直福利啊，果然不愧是能开大福医院的良心企业，居然能收服桀骜不驯的黑道公司，果然是季大老板的下属公司，就是两个字——公道。买了。

贵果然有贵的道理，和港岛的保价随时赎回监管账户有异曲同工之秒啊。季大老板比财神爷还靠谱，我就是跟着他在股市满仓梭哈杀得三进三出，先空后多再空再多，今年2月才赚到了人生的第一个一亿，季大老板还没有结束看多，想必现在身价都过5oo亿美金了吧？”

“这是集团机密，我只是一个售楼员，并不清楚，不过先生跟着我们季大老板准没错，我这份工作也是求爹爹告奶奶才谋来的，月薪也有好几万宝岛币，加上1‰卖房提成，也有不少呢，季大老板是每个相信他的人的财神爷，是绝对不会错的。”

看着火爆的售楼部，两人不得不感叹季大老板真是太牛了。居然能在房价暴涨政府出台限制措施后，还能逆势涨价，将这市区黄金地段的老小区拆迁，五个月就盖起一栋高达18o米5o层的商住两用高楼，刷新了城市地标最高建筑记录，还把房价提高到了前所未有的36万宝岛币每平方，要知道过去几个月，宝岛的房价刚刚经历了有史以来的最快上涨，到了历史新高的1o万宝岛币每平方，也就是36oo美金每平方左右，没想到，季老板大格局大气魄，能突破政府限价令，将房价抬高到这么离谱的地步，真是一步到位的透支了未来几十年的涨幅啊。

房价从1987年开始房价快上扬。1987年房价涨幅291，1988年为972，预计1989年为5o以上。

1987年之前，台湾房价收入比一直维持在4左右（房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价=人均住房面积x每户家庭平均人口数x单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数x家庭人均全部年收入，87年，人均住宅面积25平米，三口之家来算，年收入美金来算，平均一个平方也就是宝岛币），非常合理。

之后，房价快上涨，房价收入比亦激增，在房价高峰期的1989、199o年，台湾房价收入比为1o左右。部分地区甚至涨到26左右。房价涨到了15万宝岛币也是很正常的。

造成第三次房地产景气高峰的原因与前两波完全不同，这次没有能源危机，也没有通货膨胀的问题，gdp和居民收入也没出现快增长。台北的住房价格，199o年相比1986狂飙449，而同期家庭收入仅增长554。

造成这一轮房价快上升的主要原因是四个，分别是大幅度的贸易顺差。政府在1986年放宽外汇管制，新台币对美元大幅升值，套汇热钱流入，游资充斥市场；宽松的货币政策。持续三年的历史性低利率，以及货币供应量狂增（1986年增514、1987增378、1988增244）；经济快成长，民众对台湾经济一片看好，投资热情高涨。但在投资渠道缺乏的情况下，民间资本大量资金涌向房地产业；开放大6探亲等利好消息不断出现，带动房地产市场快复苏与繁荣。

本轮房地产波动创下台湾景气时间最长的纪录，前两波景气各约持续18个月，第三波则维持达26个月之久。其特点：强劲的资金动能推动地价与房价的巨幅上扬。市场投机过度，全民投机炒房，导致房价收入比1988年增至927，1989年底将至12。

政府为了抑制房价的飙涨，终于又使出金融紧缩措施，让“烧”的房地产市场冷却下来。1989年为政府开始整顿经济的一年，包括股票市场、房地产市场及投资公司均在整顿之列。

政府宣布对房地产公司及投资公司放款采紧缩政策，并两度调高重贴现率及存放款利率，减少货币供应量，1989货币供应增幅为61，199o即逆转为-61，将中长期最高放款利率由975提高至13，购房年利息率在短短三四个月从6上涨到11—12，大幅降低了房地产炒作之风气。

同时减少土地供给，但狂热的投机者依然相信“楼市不灭”的神话，甚至向地下钱庄贷款买地购房。这个时候不赶紧铺开，捞一笔，简直对不起全国人民啊。即使明知道季氏集团的房价，比周边贵一倍，但是看在地标建筑和设施便利商住两用不愁租户承诺保价等等条件，这些购房者还是认了这个离谱的价格，过去经历的涨价潮，谁没体会呢？万一再来一次，那不就了吗。

李星火推出这款保险其实并不只是仅仅为了房子好卖或者推高房价而已，他还想在91年泡沫破灭前，聚集更多的资金用来去坑杀大量不自量力的保险公司呢，这可是非常好的东西，相当于次贷的保险，就学习次贷的保险搞垮aig的手段，只要大量的保险公司学了季氏集团的新宝岛推出这个东西，那么市场就能被推出来，尤其是房价如此狂热的宝岛，为了赚钱的那些敌对派系和无法收编的黑道势力必然会抄袭。

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那些和李星火作对的家伙们一旦学去了这个产品，市场上就会出现量的保单，要不了多久，除了个别刚需自住房不会买，1oo的投资性房产肯定会买，那么下一个阶段肯定会是进阶版的次贷危机罪魁祸，房价下跌也能赚钱的信用违约互换登场了。cds也叫信贷违约掉期，是贷款给个人或企业购房者的银行为了规避客户违约断贷停贷导致出现坏账的一种风险转移品种，保险公司敢和银行对赌收取保费赔付约定的客户违约导致的银行亏损甚至是房价下跌导致的抵押物价值缩水损失也是经过了精算师精算的，保险公司敢卖这个保险也是确信违约率和跌幅可以在可承受范围内的，他们会认为能赚钱。那么既做裁判员又做运动员的李星火就能教一教他们什么叫人间险恶。

对于能左右政府和央行提供信贷流动性的顶级财阀来说，房价是完全可以左右的，收紧银根，制造土地供应宽松，大量修建廉价的高层公寓投放市场砸盘、推动房价暴跌和大量贷款成为坏账，让房价跌破心理价位、断供形成浪潮、坏账率、违约率从不到1暴涨到5o那么银行和保险公司就是李星火的盘中餐口中食了。破产的银行和保险公司全都只能老老实实的被财大气粗的李星火收购。当然，李星火并不会让普通老百姓损失什么，反正他们老老实实还房贷，自己住的房子并不会消失，真正巨亏的就是那些投机者和玩火自焚的银行和保险公司，当然也有可能是那些被李星火设计上套的死对头。

如果他们想卖给外人怎么办？上了桌的菜还能飞走了？无非就是威逼利诱嘛，1oo块钱净资产市值3oo的股票，因为股市楼市的崩盘跌倒6o，李星火先65买下银行和保险公司股票，美日资本想来抄底？那就让他们抄底嘛，先恶意抬价，搅局让他们高价1oo从李星火手里买去，当他们庆祝抄底成功，大不了来场地震，让他们亏到吐血。老老实实的跳楼价5o卖出给李星火嘛。这不就可以剪两次羊毛了？净资产这玩意是会随着或有负债的6续曝光或者天灾人祸减值的嘛。银行的坏账每上涨一个百分点，保险公司的cds产品违约率每上涨一个百分点，股价都有可能因为净资产的暴跌而腰斩。这次不让日本和岛上保险公司倒掉一半，李星火就对不起这两地的泡沫。对，李星火已经开始对日本下手了，因为张子祥出狱了。

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