督抚小说

第411章 长兴地产的巨额收益与未来投资计划（第2页）

“那也就是说，12月之前，光是套现就能赚取接近15亿港元了？”杨文东问道。

“是的，这也是我们几年来，置业公司的总成绩了。”郑志杰又道：“不过还要算上我们不准备出售的200万尺中环大厦、商铺等优质位置，按照今天的房价，这些价值也不低于2亿了，但这些物业身上也有几千万的负债。”

“这个不套现，就先不用评估价值了，算在现有物业里面就行了。”杨文东顿了顿，说道：“再加上这几年你们也给兄弟公司筹备了不少物业，只是所属也都给他们了。”

“是的。”郑志杰回道。

杨文东又道：“这地产的确赚钱，按这几年的成绩来看，相当于我们4年时间净赚15亿港元，外加200万尺的各种商业大厦了，这个业绩，比起长兴实业本身，也差不了多少了。”

哪怕是60年代的香港房地产，还没到疯狂的时候，利润之高也比一般的制造业工厂强多了；当然，这也是因为杨文东作为穿越者，敢在地产市场闭着眼睛冲外加资本投入也足够多的原因

但无论如何，香港的地产市场，这几年的回报率也已经惊醒了很多做实业的大佬，因此，60年代末之后，以李嘉成为的华资，开始大规模做房地产，而逐步放弃了工厂实业这也正常，前世的内地，有一段时间，地产商的财富要远高于普通实业大佬。

郑志杰说道：“这还是因为杨生指导有方。”

杨文东道：“那这边总部还会去你们那审核一下，毕竟涉及这么多钱，也是公司流程。”

“明白，我这边也会准备好所有资料。”郑志杰答应说道。

集团总部每年都会有审计，但之前针对长兴地产是比较简单的，因为大量的资金投入进了物业，审计的人只需要查看交易记录、产权证就行了，偶尔再去实地看一下核实，然后再对比一下港府那边的统计即可这方面想作假太难了，也容易被查出来。

但如今全部套现成现金，那就需要详细审查了，任何公司都是如此。

杨文东又道：“按照计划，明年我们就不管香港的地产了，你的所有业务全部暂停，然后准备去新加坡，调查合适的投资位置。”

“在新加坡投资？”郑志杰听完后，便问道：“那是投资地产开，还是置业？”

“先以置业为主，开这一块涉及太多本土势力，我们没必要参与进去。”杨文东回道。

地产开就类似于建小区再卖房子，容易很短时间内赚取大量本地货币，而如果套现的话就会影响地方政府的外汇；置业就是投资商场、写字楼、酒店等等，且需要自持然后运营或者出租，这样的投资被很多国家喜欢。

前世内地对于港资或者少数外资也是如此，能建写字楼，但不容许建小区，只有少数人例外可以参与少数住宅项目，比如李嘉成就是这家伙后来留下一大堆烂摊子

对于外部的地产投资，甚至香港的地产投资，他以后的主要目标也就是置业，安稳一点收房租，享受长期收益，而不是过度谋划短期收益。

郑志杰点点头说道：“好的，我明白了，那我这个月先安排人去新加坡，对当地的地产市场摸个底，了解一下。”

“行，另外长兴电影公司那边也会在那边重投资，是这样的”杨文东也缓缓的将准备购置东南亚院线的事情说了出来。

郑志杰认真听完后说道：“这的确是个好投资，跟当初我们在香港建电影院一样，影院所在的位置，基本上都是不错的；

短期内院线可以赚钱，长期的话，以后可以拆了建高楼，拿出其中2层做影院，其他用来做商场、酒店或者其他，都很不错。”

“对，我也是这么想的。”杨文东说道：“投资院线与投资市，是最佳的囤地方式。”

任何有点责任、脑子的政府，对于土地都是有规划的，他们不可能让商人买下一片土地，然后不开，特别是好位置的。

对于资本家来说，买下大片土地再盖高楼，那资金压力太大了，所以买地建市、或者院线，就最简单了，这些业务本身就能赚大钱，外加物业只需要一两层即可，还能够解决城市内人群的需求，可以说一举三得。

“那市我们要投资吗？”郑志杰又问道：“院线这一块既然是买的现成的，那我的资金可以直接去新加坡买地皮建市。”

“这也是个方法。”杨文东点点头说道：“不过最近不考虑，你就先去查看就行了，英国、美国、马来西亚还有新加坡本身四方势力如今还在那里搅合着，等这些明确之后再说吧。”

虽然知道未来，但他也不会这个时候去投资，万一干扰了英国佬的计划，自己在伦敦投资工厂的那一点贡献，就怕不仅仅是白投资了，可能还上了黑名单，那就不划算了因为他也不知道这个时候去投资，会不会得罪哪一方，完全没必要。

只有等新加坡正式建国，那个时候各方因素也稳定了，才是合适的时候。

“明白，我们的确也要考虑因素。”郑志杰回道

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