督抚小说

第50章 买铺子（第1页）

这段时间外面的天还是有点热的，花蕾这段时间也就没出去。吃好午食会每天午憩一会儿，下午也减少了工作量，修书最多一个时辰。可能府医的药也开始起效了，最近花蕾胃口好了很多，晚上睡眠也睡得很好，脸色开始变得红润了。

小远的功课最近又有很大的进步，时常受到夫子的表扬，虽然插班进的中级班，但是现在的成绩已经很好的跟上了中级班的进度。最近跑操，蹲马步等也做得越来越好了，都受到武学夫子的表扬了。虽然每天都要练习，比较辛苦，但是胃口倒是越来越大，都快追上花蕾的饭量了。脸色也变得红润了，小脸上都肉嘟嘟了。花蕾很开心。不过更开心的事也来了。

这天，后门上的婆子传话进来，说青云巷的福伯在后门处，想见花蕾。听到传话，花蕾匆匆赶去，在后门的门房里，福伯笑容满面的和花蕾说，四方缘的方有地小哥有消息过来，说东小街街头和东大街相接的位置有个铺面出售，面积不大，应该五十多平方，价格五百五十两左右，如果有想法的可以直接去看铺面，上午牙行才拿到卖家出售的确定消息，店面还是比较抢手的，要趁早决定。

花蕾一听，立马决定去看铺面，让福伯在门房稍等，自己让青樱去回禀了裴老夫人一声，自己回栖花院换了身衣服，就匆匆赶去后门口，原本就腻歪在栖花院的珍珠则立马精神抖擞的跟上，她现在对铺面什么可是非常敏感。听说花蕾要去看店面，毫不迟疑的跟在了后面。

花蕾和珍珠很快就坐上福伯的骡车赶去了四方缘牙行，然后跟着陈管事和有地小哥就去了铺面。铺面在东大街和东小街的交界处，铺面朝南，大概将将有五十平方，后面就一个十几个平方的小院子，此时里面就搭了一个简易的厨房。现在出租给别人卖着些胭脂水粉，还有二个多月的租期。

这里有规定，出租给别人的铺面，在租期内，房东可以转让，但是接手的新房东在租期内，是不能赶租客走的，哪怕租期是三年甚至更长的。也不能擅自提高房租，一切都要按原有的租房合同走。租期到期，到时新房东可以自行决定是继续出租还是收回房子。这个花蕾没什么问题。

在店铺里看了看铺面，又在店铺周围看了看，位置在东小街街头，铺面的西首就是一条河道，河道另一边就是东大街的铺面了。河面上一座平板桥，连着这边，所以这个位置还是非常不错的，虽然价格也有点偏高，但也在花蕾的接受范围之内。珍珠看了铺面后也觉得不错，凑到花蕾耳边也说可以买。

从卖了米字格的雕版得了三百两银后，花蕾就让福伯和方有地小哥通过气，让有好的铺面或者小农庄什么出售的，递个消息过来，花蕾的预算是五百两左右，虽然比原定的预算多了五十两，但是铺面位置不错，和陈管事稍稍谈了谈，谈妥了一个点的税银还是让牙行承担后，花蕾立马交了五百五十两的银票给陈管事，就和陈管事一起去了办理地契房契的衙门，办理了店铺的房契。整个过程不到二个时辰，让陈管事对花蕾的爽快再一次刮目相看。

陈管事在牙行的月银一部分是固定的，一部分是拿提成的，今天卖给花蕾的这个铺面他和他手下的两个伙计一起可以拿千分之二个点，去掉税银，大概他可以拿到六百二十文左右，有地小哥可以拿到一百九十文。两个时辰就能拿到六百二十文。和码头扛包一个月才能拿六百文的苦力相比，陈管事是非常满意的，不过这样爽快的买家可不多，而且牙行里面的竞争也是非常的激烈。

另外一组的赵管事在他们之前已经带了一个客人来看过，只不过客人没买，才让花蕾买到，也让陈管事拿到提成的，所以他对于方有地小哥主动递消息给花蕾可是非常支持的，对于花蕾的爽快也就更满意了。如果今天花蕾不买，明天换一个小组带客人来买了，他也就少了这六百多文的提成了。

两方都非常满意，花蕾送走了陈管事和方有地小哥，又去铺面转了转，和租客知会了一声，就和珍珠回了侯府。

裴老夫人对于花蕾的果断也是刮目相看。对于她一到上京城就买宅买铺的行为很是感慨，别人家这个年纪的姑娘还在为买件衣服买套首饰和父母伸手时，花蕾已经是一个家长的角色了。

而且能够在这么短的时间内能拿到牙行第一手的消息，买到在外面买不到的京城民居舆图，可见与她的为人大气爽快分不开关系。不然相当于衙门绝对的内部资料的民居舆图她一个小姑娘说绝对拿不到手的。

而此时的花蕾却已经在打算自己的店铺了。到期是继续出租拿租金还是自己去开铺面？如果自己开的话开什么那？她又拿出了东城区的民居舆图开始慢慢看。

东大街上的铺面不管是首饰坊也好，酒楼也好，还是衣裳服饰，胭脂水粉等走的都是高大上的精品路线。而且同类型的很多，就首饰坊花蕾就看到了五六家，竞争应该相当激烈。和东大街相隔一条河道的自家铺面肯定够不上这样的精品路线，自己的实力也肯定不行了，本来兜里就四百五十两银票了，不过福伯临走时偷偷给她塞了一百五十两银票，是这个月初去送私塾书院货品时收回的货款，不过想做精品还是不够的。

而东小街上铺面类型几乎是东大街的低配版，酒楼，首饰，衣裳服饰，胭脂水粉是主要的几大块，中间偶尔有见杂货铺，米粮铺。如果继续开书肆估计不行，东大街上的“知源”书肆就在东大街靠近街尾的位置，和花蕾买的铺面相隔最多二百五十米左右，开书肆自己就是关公面前耍大刀—自不量力了。

如果开类似自家的包子铺什么的估计也够呛，不说宋大娘几个人手不够，东小街上也已经开了几家早食店，卖的是胡饼，肉夹馍，面条什么的，也有一家包子铺的。自己再去开早食铺就是夹缝里求生存，而且自家的馄饨烧卖很容易被模仿，不占优势。那如果不开这两样，开什么那？

花蕾冥思苦想不得要领，想着还有二个多月才到期，这段时间慢慢想吧。总之铺子买到了手里怎么着也是好事。

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