房子计算公式总结:
净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额x100年租金净额=年租金总额-其他费用-年按揭贷款本息初始投资现金总额=首付+购房产生的税费
假如深圳某公寓,给大家一个参考模板。
1、深圳某公寓,具体信息如下:市场价2000万元,面积30平方米,月租金10万元,月管理费1万元月维修基金06万元购房中介费为房价3。首付30,还款期限30年,房贷利率2。计算这套公寓的净租金收益率。
净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额x100
我们只需计算出年租金净额和初始投资现金总额就有答案了。
第一步:计算年租金净额>年租金净额=年租金总额-其他费用。年按揭贷款本息1年租金总额=月租金x12个月=10万x12=120万元其他费用月管理费1万元,月维修基金06万元。
其他费用=(月管理费+月维修基金)x12个月=(1万+06万)x12=192万元
3年按揭贷款本息年按揭贷款本息就是每年还款总金额,需要使用房贷计算器
进行计算这个房了每月需要还款金额,然后计算年还款金额。
基础信息:首付30意味着贷款70,此房产市场售价:2000万,则贷款金
额为2000万x70=1400万元,最长贷款期30年,贷款利率2。
房贷计算器的网址:
房贷计算器
房贷计算器2023公积金贷款计算备促前还货计算
贷款类别商业贷款公积金贷款组合型贷款房款总额元
贷款总额
元
计算方式:还款总额:
元
根据面积,单价计算支付利息款
元
根据贷款总额计算1、点击“根据贷款总额计算期付款:0元
贷款总额1400万元
2、输入贷款总额贷款月数360(月)
按揭年数30年(360期3、选择贷款年限月均还款
73(元)元
贷款利率2020年7月1日基准利率
4、输入“贷款利率”
还款方式选择“等额本息”可以买
6、点击“开始计算”
根据步骤,利用房贷计算器计算出:每月还款额约为517万元
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