督抚小说

第91章 这也是一种投资（第2页）

“幼稚，首先这事儿和物业有关吗？产权是谁的？只是委托物业代管罢了，你就是再换一家物业，他难道就能把开发商产权车位左右？

再说，你以为交警就听你的，你让来就来？开玩笑，你自己想想这可能吗？实际上咱们有些小区甚至找过去，希望交警不要来贴条哪怕划线都行，就是想去解决这种矛盾。”

看着张俊涛充满不信任的神色，王鸿庆苦笑了一声，“看看，连你都不信再别说局外人了，慢慢你就知道了，反正在咱们这儿你放心，不会有这种情况发生。

车位的事，初期是有些许矛盾但那只是个别，一旦入住量大起来，你在看这些事情自然慢慢就能解决了。”

“我相信您讲的。”不知道为什么，短短一周时间从发生的这几件事来看，王洪庆的人设已经在他心里立起来了。

“可那些项目这样僵持也不是个办法呀？”

“开发商建设车位也是有成本的，投入大周期长。再说，之前多少也有买的业主，这些业主的权益谁来保障？”说到这儿王洪庆想了想又继续说道，“时间拖得久了，项目建设完了，最终这些车位也会打包卖掉的。”

“打包卖掉，谁买？”张俊涛觉得奇怪。

“现在专门有人做这种投资，他们会先在小区买上一套或几套房子，有了业主的身份，然后把小区没有卖的车位一次性购完，当然价格上基本是八折、七折甚至比这个还低。”

“这样允许吗？他一户就能买那么多？”

“怎么不允许，人家也是业主，谁规定就不能多买。这也是投资，就和你限购前多买几套甚至几十套房投资是一个道理。

另外，在这之前开发商也会出公告，告知全体业主最后发售时间，过了这个时间，人家就给全部售出了，你说他违规在哪里？”

张俊涛想来想去，也实在想不出这样的有什么不合理。你不买总不能不让人家卖吧？

“到时候人家怎么管理这些车位，怎么卖怎么租你能说什么？”

“那他们买下车位总不能放在那？”

“当然不会，因为拿的价钱低，他们的促销力度也会比较大，一个是价位折扣高再送你几年甚至多年的服务费或者礼品，同时再高价出租，你爱租不租？

这样操作会让你觉得租不如买，这样就会有部分销售出去。然后车位越来越少，价钱自然越来越高，这就是他们的销售手段。”

“而且这样一来，销售的价位即使比之前在开发商手里买车位的价钱还低，那些业主也没有办法。”张俊涛接口道：“那这样开始没买的业主，不就落了实惠也算是受益了？”

“那可不一定，还是有风险的？”王洪庆摇摇头，“如果他们把这些车位抵押出去了呢？”

嘶，张俊涛一惊，可又一想，这种操作你还真没办法。

“这就是市场，这几方你觉得谁对谁错？”

他摇摇头，他是真的不知道怎么说。

在商言商的这哪个行业不是这样？利益最大化是每个企业每个商家的追求，他们会利用一切合理合法的空档去达到这个目的。

可反过来说，那些能在这些高档小区有实力买房的业主，自己所从事的不也是一样的性质吗？

那些收入很高的it行业的工程师们，他们远超常人的收入又是哪里来的？不也是从商品利润中转化而来的吗？

当然，这种能促进科技进步打破垄断的行业，他是非常支持的，至少这个不像房产，资金量小他还能花得起。

“好了，马上开会了过去吧。”王洪庆的话打断了他的思路。

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