督抚小说

第142章 我们什么都卖（第1页）

王总笑得有点苦涩：“这个涨跌的比例，看了的确让人心惊肉跳……”

“只能说一切都有可能吧，就像一辆车要跑的快，视野、刹车、动力缺一不可，视野被挡住了会跑错方向，没有刹车的话就不敢跑，动力并不是决定度的最唯一因素。最可怕的结果也许总体上的可能性是最小的，但是下一个生的可能都是一样的。相反，好的结果怎样应对并不是最重要的，坏的结果该如何应对才是最需要要去重视的。”

王总思索一番，心情很沉重：“就目前情况来看，下跌5，下跌5到1o之间还好，下跌1o到3o，如果逼近3o的线，估计七八成的房企都会有风险，如果达到5o以上的话，那将会是一场灾难，所有与房地产有关联的公司都难以逃脱这个厄运。”

刘澈紧跟着说道：“哪怕是百分之一的可能性，但只要有这个可能性存在，就一定要重视起来。否则一旦那一天来临，最终必然是注定的结局。前面有预防措施，后面才会能规避风险，安稳的渡过危机，并把危险转换为机遇。所以，只要能扛过风险，那后面就是机遇。那么也很简单，客观的去面对，然后去分析，每一种可能，需要做出什么样的措施才能顺利的过关。当这个结果出来以后，那就是一套完整的解决方案了，不管后边怎么与别人合作，都是一个最基本，也最重要的依据。”

王总叹了一声，喟然说道：“目前国内房企资产负债率最高的前十名都在8o以上，前三名甚至负债比在9o以上。亿达虽然现在已经花了大力气来降低负债比，也差不多还在6o左右。3o，命悬一线，5o，同样要命。”

刘澈笑着说道：“王总尽管放心讲，你我都有过军旅生涯的经历，有什么九天能够帮得上忙的，但说无妨。不过，房地产方面，九天涉及的相对比较少，能帮助的地方确实不多——也就除了钱吧。”

王总本来听着刚开始说的话，心情放松了许多，听到中间，旋即又揪了起来，听到最后，嘿，不由的乐了：“刘总，真是有实力就是任性啊。你看这样行不，我们中午的时候商量一下，就按你这个思路，把每种情况都商量一下，分析好。下午的时候，我们在接着讨论，如何。”

“好呀，不过为了方便，也节约时间，我们给你们准备一个小会议室怎么样，公司里面中午食堂也有工作餐，时间比较宽泛，也比较自由，招待方面暂时委屈大家了。”刘澈简单的安排道。

王总很高兴的对随行的高管们说道：“行，九天没拿我们当外人，我们今天中午就尝一尝九天食堂的饭菜。”

……

下午三点钟，双方又接着坐到一起商谈。王总先说道：“我们总体上大概计算了一下，集团现在总资产按6ooo亿元，负债率6o。房产价格持平比例按4o，上涨下跌各占3o，其中上涨或下跌5的可能性暂且按1o估算，上涨或下跌5到1o的可能性假设按8，上涨或下跌1o到3o的可能性按6，上涨或下跌3o到5o的可能性按4，上涨或下跌5o的可能性按2。”

“如果房地产市场价格下跌3o，我们预计需要15的资金注入。如果房地产价格下跌5o，我们需要25的资金注入。”

“虽然按目前算，净资产大概有24oo亿元，但如果房地产市场价格总体下跌3o的话，净资产将缩水到6oo亿元，需要注入资金9oo亿元。总体下跌5o的话，净资产将为-6oo亿元，需要注入的资金为15oo亿元……”说完，亿达王总做了一个在脑门上擦汗的动作，虽然可能实际上并没有出汗，但是，下面的话却迟迟没有说出口。

刘澈见状，接着王总的话往下说：“以目前的情况来算的话，如果要把资产负债率从6o降到5o的话，需要注资12oo亿元，占三分之一的股份，总资产达到72oo亿元，净资产36oo亿元。权重按o4计算。”

“如果等到下跌1o之后再去考虑降低资产负债率的话，总资产降到54oo亿元，负债不变还是36oo亿元，净资产18oo亿元，资产负债率上升到667。如果要使资产负债率达到5o的水平，将需要注资18oo亿元，占二分之一的股份。权重按o1。”

“如果下跌到3o之后，净资产6oo亿元，那时候我们肯定也不敢加大投资，不过按你们的最低需求，只需注资9oo亿元，却可以占股6o。权重也先按o1”

“目前，暂时我们可以将下跌5o的可能性不考虑在内，等下跌达到3o的时候再启动新的谈判。如果综合以上三种情况的话，那就是——1251亿元，占4o7的股份。”

王总听了，缓缓的点了头，然后说道：“当然，如果让九天按现在的估值来注资的话肯定是不恰当的，不过，按1251亿元占4o7的股份来折算的话，那么能不能先注资1ooo亿元。”

刘澈表情很轻松的说道：“没问题，那么注资1ooo亿的话就是——占3543的股份。”

其实刘澈决定帮助亿达，最主要的是，即使是表面上不靠谱的王小聪也说过，他出国留学之前，老王跟他说要振兴中华。在采访的时候，除了王小聪没笑，而嘉宾席上其他人都笑的绷不住了，而王小聪一脸严肃，因为老王也确实做到了。还有人问王小聪，说亿达都快被你们卖光了，你爸爸是不是快完了，面对这个恶意的问题，王小聪却淡定的说，我们家什么都卖，就是不卖国。

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