督抚小说

第114章 能干而贴心的女人（第1页）

尤雅犹如一只愤怒的小鸟一般，气冲冲地返回公司。

她独自一人默默地坐在窗边，凝视着窗外的景象。

只见微风轻拂，阳光以普世之态均匀地洒落在城市的每一个角落，勾勒出一幅五彩斑斓、美轮美奂的画卷。

然而，这一切的美好却无法平息她内心的怒火。

尤雅心中暗骂：“该死的海天，就是嘴欠！本来好好的，非要说那些无聊的破故事。我原本美好的心情就这样被他破坏殆尽，连带着这美好的一天也被毁了！真是可恶至极！”

正当尤雅暗自神伤之际，老板柳刚的电话突然打了过来。尤雅拿起手机，听到话筒里传来那个熟悉的男中音：“尤雅，今天有人来看房或者买房吗？”

“柳总，目前还没有呢。销售高峰期已经过去了，剩下的空房也不多，不必急于一时。”尤雅如实地回答道，同时也不忘安慰一下老板。

“也是，我们小区的房子卖得最好，这里面你的贡献最大。明天，你莫要外出，我要过来与你谈谈工作和人生。”柳刚嘴角微扬，面带微笑，用一种肯定而又赞赏的语气对尤雅说道。

尤雅听了老板的话，心情如久旱逢甘霖般的畅快，马上阴转晴，她立刻回道:“好的，柳总，明天我在公司等你。开车注意安全！”

尤雅的声音中充满了感激和期待，她那双明亮的眼睛闪烁着坚定的光芒，仿佛在告诉柳刚她已经做好了充分的准备。

柳刚因为正值壮年，精力充沛，就没有雇请专职司机。他暗自庆幸自己的选择，一来可节约开支，二来方便守住个人隐私和公司机密。

他的眼神中透露出自信和满足，似乎对未来充满了无限的期待。

柳刚心中暗自庆幸，他深知自己对房地产项目知之甚少，而能得到懂管理且忠实可靠的尤雅的帮助，简直是他三生有幸。

尤雅不仅在关键时刻为他出谋划策，还让他的事业一帆风顺。此时的他，对尤雅充满了感激和敬佩之情。

原来，根据几个朋友和工程设计人员的建议，绿色家园准备建设7栋小高层电梯房，打造一个与众不同的高层电梯房小区。

这个创意听起来确实很不错，但尤雅却皱起了眉头，眼神中透露出一丝担忧。

她思考片刻后，力排众议，坚定地表达了自己的意见：“柳总，我认为这个方案可能不太适合江山市的市场需求。根据我的调查，我们需要更注重消费者的实际需求。”她的声音充满了自信和决心。

尤雅凝视着老板，进一步阐述她的观点。房地产项目必须充分考虑市场因素。江山市的房地产市场刚刚起步，市民对高层电梯房的接受度还不高。

在没有完全认识到高层电梯房优越性的情况下，每平方米比传统多层房贵四五百元，一般市民肯定会考虑经济承受能力，从而优先选择多层房。”

柳刚暗自感叹，尤雅的市场洞察力和分析能力真是非同一般，她的意见让他对项目的规划有了更清晰的认识。

此时的尤雅，心中也充满了自信。她知道自己的意见是基于对市场的深入了解和分析，她相信这个方案能够为公司带来更好的发展。

她希望自己的努力能够得到认可，也希望自己的价值能够在这个项目中得到充分体现。

看着老板在她们阐述意见时频频点头的才美样，尤雅内心获得极大的满足。

她接着举例说道:“中天大厦的失败就很说明问题。这是一个最先开发的高层电梯房地产项目，结果怎么样？大厦空房率达到了40以上，一直卖不出去。

当然，中天大厦项目也存在空间布局不合理，设计水平不高的问题。但在我看来，主要问题还是高层电梯房还没有被更多的市民所接受。

所以，我认为，小区开发实行高层电梯房和传统多层房兼顾的策略，以投资规模各占一半为宜。”

柳刚觉得尤雅说得很有道理，他权衡利弊，采纳了尤雅的意见。

事实证明，尤雅的意见确实非常明智和准确。自从绿色家园开盘以来，传统多层房一直都比高层电梯房更受欢迎，销售情况也更为出色。

截至目前，传统多层房的售房率已经高达96，而高层电梯房的销售比例仅为31。

在2006年3月的时候，尤雅注意到传统房的销售趋势异常强劲，于是果断地提出了一项涨价策略。

柳刚对此非常重视，并认真倾听了尤雅的建议。尤雅从消费者心理、市场空间以及利润最大化等多个方面进行了详细阐述，其观点既有理论支持又有实际依据。

尤其是当他联想到尤雅之前对小区开发所提供的宝贵建议时，更加坚信了这一涨价方案的可行性，最终决定采纳尤雅的提议。

果不其然，正如尤雅所预料的那样，每平方米价格上涨50-60元并没有削弱楼盘的销售热度，反而进一步激发了大众购房的热情。这个建议的实施，直接为公司带来了超过150万元的额外利润。

柳刚一高兴，在庆功酒会上对尤雅大肆表扬。还请尤雅和售楼部的几个小姐到江山市最高档的江山多娇歌厅放歌尽兴。

4月初，尤雅从央媒“我国东中部地区投资过热，房地产市场居高不下”的新闻报道中，敏锐地嗅到下半年国家可能要调整投资政策，压缩信贷规模，抑制投资过热的气息，便向柳刚建议：为避免宏观经济政策趋紧，收紧银根，应即刻着手银行按揭贷款的操作，抢在6月30日之前把贷款批下来。并凭借自己在银行工作的经验，就攻关的几个重要环节提出了详尽的意见。

有了前两次的收获，柳刚已将尤雅视为他的福星，对尤雅深信不疑，果断地采纳了尤雅的建议。

他们对银行按揭进行了分工：柳刚负责上层领导尤其是省行的攻关，尤雅则负责这边的项目评估和材料申报等具体工作。

由于思路清晰，环环相扣，每一步都走得稳稳当当，工作效率极高，进展也十分顺利，绿色家园项目的按揭贷款，在省工商银行2006年上半年最后一批房贷的评审会上全票通过。

柳刚从内线那里得到这个消息，心中的那块大石头终于落了地。

6月下旬，从上到下都在谈论投资过热的问题，多名经济界专家纷纷建言要紧缩信贷规模。进一步证明了尤雅的预判正确。

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