督抚小说

第一百二十二章 扩大商贸区（第1页）

得益于黄宗汉和林哲比较特殊的关系，加上黄宗汉对林哲表现的多有忍让，使得林哲和朝廷一度紧张无比的关系开始缓和。

林哲也是给了黄宗汉拔给了两万两银子的江海关税银，同时也是没有仗着江苏布政使的帽子而大肆插手江苏政务，他依旧把势力收缩在上海周边地区，根本没有和黄宗汉在整个江苏范围内争夺权力的迹象。

所以尽管林哲时刻都在准备着积蓄力量造反，清廷也是时刻准备着彻底镇压并剿灭余胜军，但是双方谁都没有撕破脸皮，关系日渐缓和。

在这种大环境下，清廷开始专注于开厘金，办新军，各地清军开始对太平军进行大规模的反攻，湖北方向，曾国藩率领的湘军以及其他几路清军会兵湖北并大败秦日纲所部，焚毁太平军船只四千余只，太平军西征军残部被迫撤出湖北沿江退却。

而曾国藩的湘军以及其他清军则是持续追击，目标直指江西九江。

黄宗汉上任江苏巡抚后，凭借着他从浙江带过来三千抚标以及苏松太地区的其他三千余绿营，再加上部分地方乡勇一共近万人开始反攻常州府，目前正在和吴汝孝麾下的军队在常州府一带频繁激战。

向荣也是冒险从江南大营继续抽调兵力，又是派遣了八千余人兵力增援镇江方向，并试图收复金坛。

不过向荣对镇江府几个府县的进攻，黄宗汉对常州府的反攻成效却是不大，人家吴汝孝虽然干不过林哲，在苏州城下损兵折将，但是他镇江以及常州两府拥兵至少三四万以上，而且经过这几个月的磨练，麾下士兵的战斗力虽然依旧不咋地，但是总比最开始的时候好得多。

面对黄宗汉和向荣的联手夹攻，他硬是给撑了下来，以至于清军和太平军激战月余都没能取得太大的进展，其中几个城市更是多次易手，其中的无锡就在太平军和清军中三易其手。

双方的来回拉锯导致了镇江、常州两府的百姓几乎被屠杀一空，太平军来了杀一批，清军来了又杀一批，几个月下来这两个府十室九空，部分被双方屠杀，而更多的则是涌向了苏州、松江等府。

自从吴汝孝从镇江东进以来，大量苏南富绅、百姓为逃难避战而前往上海地区，1854年底的几个月，几乎每个月都数以万计的人口涌向上海地区，导致上海地区的人口爆增。

其商贸区由于外交、政治上的特殊原因，同时又有着余胜军驻防，更是成为了这些逃难民众的首选居住地，那些从苏州、常州等苏南甚至浙北等地逃亡过来的富商们更是拖家带口之余，还携带着大量的资金一同到来。

这些富豪之家都是不缺钱的主，虽然不至于和林家这等巨豪之家一样拿出几万两来都不带眨眼，但是让他们掏出几个百两甚至几千两银子购买住宅安家的话还是不成问题了。

而这也就导致了商贸区开办以来，增长幅度最快的并不是工业或者生丝、茶叶等出口贸易甚至都不是鸦片进口贸易，而是房地产行业！

数以十万计的人口涌入上海地区，其中的有钱人竞争购入商贸区内的住宅安家，这让商贸区的房价、地价节节攀升，涨幅短短三个月内超过了十倍之多。

去年太平军从镇江东进前，商贸区内的一栋高档社区里的西式小洋楼连带庭院售价不过数百两银子，但是如今没有两三千两根本就买不到。

至于那些沿江地带，随便一块地皮的价格都已经攀升到数千两甚至万两以上，尤其发展较好，汇集了诸多实力洋行商行总部以及商贸区衙门、江海关衙门的原英租界沿江地带，地价已经攀升到了动则数万两的恐怖数字。

而且即便如此，商贸区内的地皮以及房屋还是供不应求，几乎整个江南地区的富人阶层一股脑逃过来避难，所带来的购买力是惊人无比的。

而商贸区面积才区区两千亩左右而已，能够建房的土地有限，这地价和房价不被炒到天价才怪呢。

更关键的是作为商贸区内的最大地主余胜军营务处，毕余同很阴险的一次只卖一点点，一千多亩地除了一开始为了回笼资金抛售了几百亩外，后续的都是隔一段时间抛售一批，到目前为止还拥有大量优质地块。

比如在靠近洋泾浜西岸的一块沿江地皮，几家湖州跑过来的生丝商行联手出资三万两银子人家毕余同都不肯出手，非要再等等。

商贸区面积有限，而拥挤过来的人口众多，为了缓解商贸区的土地压力，林哲以权谋私，私下和英法美三国公使商谈了后，主动提出扩大商贸区范围，提出扩大洋人经商、生活的更大范围，但是也向三国公使提出了要求，那就是除了余胜军外，任何军队都不得进入商贸区。

这一条实际上就是林哲试图把商贸区变成国中之国，并借用洋人的力量把清军、太平军阻挡在商贸区之外。

当然了这一条也不仅仅针对清军以及太平军，同样还针对各国，英法美三国包括其他任何到华经商的国家，都不得派遣武装兵力进入商贸区内，各国商船、战舰的水兵们需要登岸休整，则每一次都需要向商贸区衙门报备并获得批准，方能以普通外国人的身份上岸，并不得携带枪支、火炮等武器登岸。

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