督抚小说

第一百九十四章 唐方镜赢了我跟他姓（第2页）

双方之间又扯皮了半天，终于王蕊还是说道：「那我先去和领导问问，不过正常来说是不可能改的。」

作为销售，她肯定是想把这个单子做成，但是顾客的要求又不可能做到，真的是心累。

整整大半天，售楼部这边是轮番上阵劝说，但是王登峰一直在坚持自己的观点，那就是这些不合理的合同必须得改。

「我说你这人咋回事啊，我们的合同多少人用了都没事，咋就你这有事了，就你们特殊是不是？」售楼部的一个经理在那里喊道王登峰闻言道：「我都给你把法律拿出来了，你还不认，那我有什麽办法，反正呢我们这边就这个态度，不改条款，这个合同没法签。」

双方谈不拢，王登峰和吕子岩离开了售楼部。

而在随后的一段时间里，隔三差五的，吕子岩就会来说这个事，时不时还和王蕊打电话聊，反正不管怎麽说就是要改。

就在这样的氛围中，双方商定的最后期限已经过去。

四月二十五日，售楼部内，王蕊脸色很不好看，好好的一个单子，原本以为都没问题了，结果弄成了这样题到了后面，她都觉得烦了，直接把那个吕子岩拉黑，实在是不想听他说话！

按照规定，今天公司的法务部就会把催告函发出去，好在定金也不少，二十万呢。

结果就在此时，另一个经理突然走进来道：「卧槽，你们看我手里这是什麽，我们这边刚刚收到了律师函！」

什麽？众人赶紧上前看看，话说大家以前还没见过律师函呢。

那律师函的主要内容就是，我得当事人和你们积极商，但你们却不给任何回应，反而把人拉黑了，因此商品房预售合同的签订已经逾期。

这是不能归责于双方当事人的缘由，所以开发商应当退还定金。

销售们面面相，合着对方这麽做是要退定金啊！

王蕊一下子想了起来：「我说呢，这段时间一直找咱们合同的问题，说什麽合同是霸王条款之前那个姓吕的就提到过，说如果不想要了会咋样。」

「现在又来了律师函，敢情这是请律师了啊！「

销售们那叫一个同仇敌气，怎麽会有这种人呢。

律师函很快被交了上去，剩下的事和他们也没关系了。

雅石房地产开发股份有限公司京州分公司内，总经理邓二峰看着面前的律师函，脸上的表情很不好看。

现在公司帐面上的现金并不多了，压力确实很大。

说的难听点，一个专案进行到一半的时候，基本上就都知道这个专案会不会烂尾了，说穿了就是没钱。房地产公司都差不多。

钱去哪了，那谁知道呢，要麽去囤地了，要麽养歌舞团了，至于说具体花哪了，反正没人知道。

还让退钱？那个你们法务部门给发个函，就说对方存在明显违约行为，定金不给退，这麽点事还用和我说？」

旁边的法务部门总监点点头道：「但是邓总，对方都已经请律师了，那我怀疑之后会有诉讼的风险。」

『而且这种手法在退定金的案子里经常用到

法务总监以前也是律师，只不过现在改行了而已。

事实上某种型别的案子怎麽操作，那基本上都是固定的，行外人没见过觉得这些操作很离谱！

但是行内人很轻易就能分辨出来。

邓二峰的眉头皱起道：「那你的意思呢？公司现在的压力很大，知道吧。」

『我的意思，我们那些条款确实是有点问题的，对方真的起诉，那到时候退定金的可能性很大，所以对方如果起诉的话，我们到时候可以提起反诉！」

「反诉？反诉什麽？」

『反诉说，对方本身就是想退定金的，我们可以适当修改条款，但是要求继续履行合同！」法务总监直接说道。

什麽时期有什麽时期的做法，以前房子涨价快，可能几个月就涨不少钱。

那个时候是退定金的黄金时期，而很多双倍退定金的案子都是那个时期发生的。

因为开发商发现，就算适用定金罚则，双倍把定金退了，按照房子涨价的速度来算，他们依旧大赚。

现在不一样了，现在是要去库存，而且公司在其他地方已经出现暴雷，只不过还没传开而已。

这种情况下能卖一套是一套，只要对方交了钱，那就好办了，所以总监说提起反诉，要求继续履行合同。

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