督抚小说

第一百九十五章 要麽双倍返还要麽进去你自己选吧（第2页）

为什麽，其他型别的消费，你搞个消费欺诈试试，那是适用《消费者权益保护法》，可以退一赔三的。

但是，商品房不行，哪怕开发商再怎麽样，也不适用消费者权益保护法。

虽然没有明确规定，但是各地法院的判决都能体现这一点，商品房买卖，不适用退一赔三。

因为在商品房领域，有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，法院认为应该适用解释。

在之前，《解释》中关于惩罚性赔偿的规定有一个「退一赔一」的，类似于一房二卖，未取得预售证等等这些情况下，是可以适用「退一赔一」。

然而在21年新修订的《解释》中，「退一赔一」这条被删除了

所以，法律上确实是这样，你不能主张惩罚性赔偿。

但老唐觉得这样不好，开发商需要保护，老百姓的利益也得保护！

手头还有一份雅石的宣传单，上面林林总总说的不少，比如小区五百米就是地铁站，比如和名校签约，还有绿化什麽的．．

而在之前，他是找了个市教育系统的朋友问了一下关于京州市对于新建小区配套学校的规定，

朋友告诉他，现在的新建小区，原则上配套学校都应该是公立学校，但也有例外情况。

为什麽老唐笃定这个案子可以透过虚假宣传来解决，很简单，因为朋友也说了，那个小区就算配套的是公立学校，那也不会是什麽好学校。

毕竟太偏了，那些重点小学资源不可能放在那里。

所以，老唐有了想法，名校是吧，那这次咱们就好好扯扯，什麽样的配套学校，才能说是名校！

首先第一步，还是要和相关部门打交道，老唐打算给倡议区教育系统发一个行政公开申请书。

申请公开那个小区附近到底配套的是什麽学校。

这是必须要走的程式，不然你说你和朋友问了，说配套的是哪个学校，人家法院根本不会认你的证据。

反正老唐已经做好了行政诉讼的准备！

而在另一边，一行律师事务所，王登峰在覆盘，当时在法院冲动之下说了那样的话，现在回来总得仔细想想看还有没有漏洞。

仔细想了半天确实没办法，吕子岩说规划的小学其实根本没影子，但他透过人脉关系已经打听到了，人家确实是有规划的！

你别管什麽时候建，只要有规划，那就没有问题，

地铁站他也查过，同样有规划，虽然按照规划这条线五年后才会动工，但确实是有的，而且相关部门已经披露过。

至于其他的，绿化以及游泳池或者别的什麽，这些根本看不到，因为小区距离交房还得两年时间。

所以他是真的想不到还有什麽办法能把定金要回来，开发商都已经不要脸了。

那就等着吧，按道理来说那个吕子岩肯定会去找唐方镜，他王登峰这次就是要看好戏，

时间一晃到了第二天，老唐带着行政公开申请书来到了昌邑区教育局，这是他的一贯作风。

教育局的工作人员小马看着面前的唐方镜，脸上哭笑不得道：「唐律师，你申请这个干嘛啊局里现在有没有做规划我也不清楚的。」

小马是真的想不到，唐方镜这样的律师会专门跑来教育局申请这种型别的公开，关键这种公开没有任何意义。

「同志，按照规定，这种行政规划，谁都可以提起公开申请，你也不用管我要做什麽，就把你们规划给我答覆了就行。」

「就算没做规划也可以，但是得给我书面回覆。

要的就是那个书面回覆，没做规划其实更好，都八字没一撇呢，你开发商就在那里吹嘘说名校签约是吧。

到时候就让开发商和教育局打一架，看看这个规划到底谁说了算。

有了规划也行，那就得好好扯扯这个学校算不算名校了，你不能随便拎个学校出来就说这是名校吧。

小马点点头道：「那唐律师你先回去吧，我帮你问问看，那片地早就卖了，估计是有规划的。」

涉及到利益的东西永远会很麻烦，哪个地方规划什麽学校，这种事里面的利益纠葛比很多人想像中的要多。

按照正常来说，这些其实都是应该公开的，听说其他省份出过规定，必须在具体签约之后才进行公开。

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