督抚小说

第127章 错失88号地块（第2页）

他轻轻按住苏瑾即将再次举起的手。

“唐永泰这是在试探我们的底线，我们不能被他牵着鼻子走。”江尘压低声音，语速虽快却条理清晰，“我们必须冷静分析，这块地虽然价值不菲，但也要考虑我们的资金流动性和项目风险。盲目加价，只会让我们陷入被动。”

苏瑾闻言，紧锁的眉头渐渐舒展，她深吸一口气，努力平复内心的波澜。

她知道，江尘的判断向来准确，尤其是在这种关键时刻，更需要保持清醒的头脑。

会场内的气氛因这突如其来的静默而显得更加紧张。

所有人的目光都聚焦在江尘和苏瑾身上，等待着他们的下一步行动。

而唐永泰也似乎察觉到了什么，嘴角勾起一抹玩味的笑容，仿佛在等待着看他们的笑话。

随着拍卖师的一声落槌，88号地块最终落在了唐永泰的永泰集团手中。

拍卖结束。

唐永太和张可金两人到了拍卖大厅外面，玩味的眼神看着江尘。

张可金：“江总，我说过，不是只有你一家地产公司可以合作的！”

看到张可金，江尘这才明白过来。

联创科技和永泰集团联手了。

难怪唐永泰能给出来一个如此的高价。

“唐总，张总，两个公司走在一起了啊，难怪财大气粗，我们光耀禾瑾自然不敢与之争锋。”江尘的声音不高，却清晰地传入对面人的耳中。

唐永泰嘲笑：“只要有我永泰集团在金松市，你那个狗屁光耀地产、还有禾瑾地产，休想在金松市拿到任何一块地！我把话撂在这里。所以，你们两家地产公司，还是趁早关门吧！”

江尘的嘴角勾起一抹淡然的微笑，笑容中带着轻蔑：

“关不关门，你说了不算。一时的胜负并不能决定全局。光耀禾瑾从创立之初，就从未畏惧过任何挑战。你们今天的胜利，不过是这场长跑的一个短暂领先罢了。”

说完，江尘和苏瑾两人开车离开。

苏瑾的情绪有点低落。

本来以为88号地块也能顺利到手了，没想到半块却被永泰集团给拿走了。

江尘一边开车一边安慰苏瑾：

“有时候，懂得适时收手，也是一种智慧。”

苏瑾轻轻点头，望向窗外飞逝的风景，心中却仍有不甘。

“苏瑾，我之前已经测算过了，当88号土地价格超过5亿的时候，项目的投资收益率已经只有10个多点了。永泰集团他们56亿拿地，基本上利润的安全垫就已经很窄了。”江尘继续安慰。

苏瑾有点诧异：“你是怎么算出来的？”

江尘微微一笑：“回去我给你看看测算数据，你就明白了！”

现在房地产行业还不是那么充分发展，所有的项目投资测算都是由财务初步测算一个静态的投资收益率。而且十分粗糙。

但是前世那个精准的irr投资测算模型可就不一样了。

江尘花了一整天的时间在ecxcel表格里做出了投资测算模型。

在这个动态投资测算模型里，只要输入相应的前提条件，就可以自动得到最后的投资收益率。

不仅速度快，而且也十分贴近投资开发的真实情况，十分精准。

“江尘，你说我们接下来该怎么办？永泰集团这次显然是有备而来，而且联创科技的加入，让他们的实力更加不容小觑。”苏瑾的声音中带着一丝忧虑。

江尘微微一笑：“苏瑾，你记得吗？我们光耀禾瑾从一开始就不是靠蛮力取胜的公司。我们靠的是精准的市场洞察，创新的商业模式，还有我们团队的不懈努力。永泰集团虽然财大气粗，但我有预感，他这个项目未必能做好。”

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