督抚小说

第183章 方洁好闺蜜 准备当一梁山好汉 从同行碗里夺食（第2页）

“如果出现大量预订，你们会担心到时候真正想买买到，而最去别楼盘买了吗？，万一到时候被查出，赤利益输送吗？”

虽然才炒了几年，但资本市场上曾出现过很多极端案例伍勇几乎都听说过，而些极端案例时候就像广告下方一排小字：‘本公司拥此次活动最终解释权’。

见伍勇谈到了法律层面问题，方洁适时说道：“伍总，甚至可以告诉你，拿到预售许可证就开始销售本身就违规，而且你会认种况开商那边就知道呢？另外，种况对于卖方说就和大庄家见到资金进想抬高自己价一事吗，除了最终买单，其他都皆大欢喜，又谁会去想揭开事真相呢？”

本些迟疑伍勇，听到方洁把件事比喻成庄家和新入场资金关系，也就豁然开朗了。把价换成房价，只要价涨，那卖方除了卖高者卖更高，几乎任何弊端，更何况愿意真金白银花钱预订，算对开商都会亏。

“你个计划做一轮需要多久？需要提供什，做什？”

考虑清楚，伍勇觉得应该要了多少资金，于就直接问程西子具体作。

“伍总，下周们项目就会开始接受预订，而个消息除了们外最先知道也会在售楼顾问通知，也就至少半天时间可以去交定金。第一期应该总共oo多套，但们按照正常销控会只放出oo套左右，oo套里面除去楼和底楼，以及一些采光者好楼层，差多就剩下oo套可以预订了。”

说完程西子直接从包里拿出一张预订广告宣传样张，上面写了交万抵三万，而且时间仅限一周内。

伍勇略算了下，一套房子万，如果oo套全部订下就得oo万。而程西子甚至都谈及违规销售问题，所以伍勇打算找时机单独问一下方洁，者直接去找付梅。

看出伍勇些顾虑，程西子也继续说下去，而拿出手机打了个电话就借故离开了咖啡馆。

等程西子走，伍勇才一本正看着方洁说：“方大美女，可能忘了告诉你，前在城市花园买了几套房子，所以认识了他们销售总监。你朋友说些虽然清楚，但现在打个电话问他，估计他对会所保留。”

方洁当然明白伍勇所指，喝了口咖啡才低着头说：“伍总，按照规定，项目在拿到预售许可前能进行公开销售。说具体点，程西子她们代理个项目附近几个都快要开始预售了，了抢得先机，所以才会搞出种形式，至于潜在风险你就用担心了，开商那边会负责搞定，而且你作买方也任何责任，具体能赚多少得看西子她们团队到时候作了。”

“照你样说，她计划本就和开商那边互通无，现在只换了个说法找入局，？”

伍勇虽然从方洁口中知道了真相，但想弄清楚竟个程西子从开始就打算找个傻鸟带钱入伙，然用完再接着坑一波。

“伍总，您可千万别误会了，本就打算开始就跟你讲清楚，只想到西子自作主张才样说。而且西子本身就临时凑了几个，她脑筋灵活而且胆子大，看到利可图就动脑筋想多搞些钱，但她品可以保证，绝对会问题。”

方洁才道出了事，原她并想从中分一杯羹，而单纯想撑一把程西子才出面找伍勇。

“保证？你拿什保证？她开口就oo套，一下子就想拿oo万。想弄清楚她竟打算拿笔钱去干什，以及笔钱竟到她口袋里去到开商账上？她如果坑了，oo万你赔？”

伍勇并要指责方洁，而且些同她，一个像她样理智律师居然愿意了闺蜜说出样话，傻就重感前，伍勇都觉得自己对待身边些太过冷漠。在确定方洁绝对拿出oo万，而且她闺蜜大概率个谎话连篇售楼顾问前提下，她居然敢替程西子保证，未免也些太符合她律师身份了。

弄明白个关键点，方洁也意识到自己大概率被程西子忽悠了，便马上拿出手机打了过去。

“程西子！你给解释清楚，房元全部在你手上，什你要拿钱去交什订金？你竟什告诉？”

趁方洁给程西子打电话时间，伍勇跑到咖啡馆外面木条凳子上坐着拿出烟了点上，同时在想着刚才那个问题：“就真冷血吗？”

完烟，伍勇正准备到咖啡馆内，但刚起身就看到方洁走了出。

“前她公司和世纪城开商其他楼盘代理销售协议，因一次拿到个新楼盘代理，所以她打算博一把，在世纪城新项目开售当天上午直接交oo套定金，把好一点楼层户型全部都订下，然自己找再把定金合同转卖出去。据她以往销售验和对个新项目预判，她把握在一个星期左右把手中定金合同全部卖出去，哪怕一套只加一万，最也至少能赚oo万差价。”

方洁说些话时候也觉得些可思议，一个星期转让出去oo套，绝对程西子在吹牛。

“你说程西子去订oo套房子，被拒绝可能多大？”

伍勇突然问道。

“按照开售第一天上午个时间，如果她能顺利付款，那应该权力拒绝。”

方洁显然跟上伍勇思路，甚至觉得伍勇问题任何意义。

“如果你开商者项目代理，你会接受因笔oo万预付订金而导致项目整体销售进度受到影响吗，者说全部违约？”

等伍勇接着提出第个问题，方洁表说明她开始些明白伍勇意思了。

“你说西子打算赶鸭子上架？”

方洁些相信自己判断，者怀疑伍勇猜想。

“一般交了订金多久必须要签预售合同？个时间明确规定？”

伍勇意识到程西子件事如果想完美作成功，那中间个时间差很关键。

“个倒清楚，个得看各家开商者销售方约定了。”

方洁说到里，也基本确定了程西子想法就准备和既定销售代理公司死磕，如果对方公司最想息事宁，也就能让她白白从碗中抢出去一块。

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