督抚小说

第643章 投名状（第1页）

企业做到一定地步，融资是必然。

也必然会遇到这种或者那种缺乏现金流的时候。

除非你这家大企业本身就现金流丰厚，比如苹果。

要不，用别人的钱生钱才是正道。

特别在风口上行时期，被架在火上烤的那些小地产商，融资是他们必须经历的渠道。

（小地产商往往缺乏现金流，而且小地产商的现金流转度也慢，这时候现金流转最快的要数碧桂园，但他这种模式风险相对更大，很少有人头铁敢走这条路。）

谈到融资，自然就要谈到融资渠道。

像一般的地产商，融资渠道其实就是那么几种。

第一银行，这个融资渠道很正规，利率相对也不算高，风险系数较低，轻业银行也不存在没到期赎回的情况存在，所以这个渠道往往是地产商最喜欢的渠道。

（贷款，并不是白贷的，这里面的成本其实并不算低，特别是对一些中小银行贷款，给银行上面人，九出十三归，也算正常，但这就的看你手段了，可以说各凭本事。就比如恒。。。人家就能拿到工业贷款。）

第二种渠道就是找投资公司，也就说是风投公司，这种公司手里握着大量现金流，往往贷款会很容易，在这个时代人家也十分喜欢贷给你这些地产公司，当然抵押物和抵押股份那是必不可少的，而且人家追求高额回报率，所以这贷款利率那是相当的高。

（笔者就见过当年，年利率百分之十五到百分之十八的贷款，这么高的利率，呵呵呵，但人家房产商还是敢贷，其中韵味。。所以这些开商能不向投资公司贷款就不贷。）

第三种就属于这种做股权抵押或者扩股式贷款（通常说的第一次公司增容，第二次增容，说的就是扩股。这招当初小黄车常用，多数用在风头上。真正好企业，很少有拿出真金白银把股份拿出来扩的，除了万科，但万科这里面也有猫腻，以后再说。），也可以说自己找的这帮朋友，以股权抵押的形式，跟他们借钱，这种方式很多开商常用，但玩的最出圈的并不是这些地产开商，而是贾老板。

（在零九年，这种大型点对点借钱，利率也都在百分之十以上，高的甚至达到百分之十五，但都是朋友，这融资成本相对要便宜许多，甚至人家地产商还十分乐意跟这些集团扯上关系，这个主因么，他不怕借钱，就怕借的少了，然后好给你集团拉上自己的战车，以后还钱再说。）

在往下就是那些台面下面的了。

这时代也是个地方银行展的黄金时期，在上面为了活跃金融业逐步放手的时候，很多企业开始逐步入主控股这些地方银行。

然后再联合这些地方银行，在各地办理分行。

最后以高于市场利率百分之一的利率开始吸储，最后打包这些银行，再二级市场上做中长期理财，使自己的资产在短期内膨胀，手里也握有大量的现金流。

然后你房地产公司这几年不是不让上市么？

好，我这边做漂亮财报，去港岛上市，收割一波。

然后在国内通过充裕的现金流，购买房地产相关的上市公司（比如铝材，钢材，装饰材料等），套牌，在收割一波。。。。

这事在那个年代都是不公开的秘密，不少咳咳。。。

其中玩大的，玩翻车的比比皆是，当一地鸡毛以后。。。。

（仔细观察，那些恒。。。碧。。。他们后面都有银行。。。如果再往深处看，那就是咳咳。。）

最后一个台面下面的，可以说是一种上不得台面的集合体。

具体怎么玩呢？

也简单。

pp模式，走起。

这时代，网络借贷，各种小额贷款早已满天飞。

一些地产公司，他们自己不玩，用白手套玩，甚至弄好几十个小号玩。

缺钱，想办法，高利率集就是了。

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