督抚小说

第七十五章 井喷式发展（第1页）

对后世房地产行业的暴利深有感触的林哲早就以余胜军的名义，直接动用军费把商贸区章程里预定扩张的那一千多亩土地全数购入。←，

此时由于有着地方官府的配合，余胜军又是直接挺着刺刀上门购买，几乎只花了区区两天时间不到，余胜军就是把这一千多亩土地就是全数低价购入。

后来原先英租界里的土地所有权，也都是被商贸区衙门以官方的名义从原华人地主手中购入。

导致整个商贸区范围内，只有两个大地主，一个是商贸区衙门，一个就是余胜军。

商贸区衙门购入原来英租界的土地，拥有权都只是名义上的拥有，因为以前洋人租用这些土地的时候租金极为低廉，而且都是永租的模式，除非人家主动退租不然根本拿不回来。

整个商贸区里里的洋人并没有购买土地的权力，但是他们有永租的权力，所以从另外一方面来说，这个永租其实也就和购买没有什么区别了！

而原来英租界的土地绝大部分都已经被各国洋人所租用，所以从这个角度来说，商贸区衙门对这些土地的拥有权只是名义上的拥有。

商贸区之所以还购入这八百多亩的土地，其实是为了规避政治风险，避免华人地主和租用土地的洋人发生不必要的矛盾。

英租界这边已经全部租了出去，但是扩张后的那些地皮却不是如此啊！

余胜军直接动用小金库购入的这些土地，可都是还没有租出去的，而为了捞钱的林哲自然不会和当初一样，把永租价定的极为低廉，根据各地块的地理位置优劣不同，林哲让手底下的人制定了不同的永久租价。

好吧，这实际上也不是租地，而是直接卖地了，之所以还弄成永租的模式，实际上还是为了规避洋人不得直接购买土地这一条。

而租用土地的不仅仅有洋人，同样还有着大量的华商！

要知道在这之前，虽然之前的英租界里有着不少华人活跃，但从法律上来说并没有在租界购房居住等权力，所以一直都是私底下的行为，如今可以公开在商贸区购房居住，他们自然不会放弃这个机会。

其他人不说，林氏商行就是把靠近洋泾浜南岸、黄浦江的一片地皮的购入囊中，由于这是靠近黄浦江的优质地块，永租金极为高昂，这快还处于一片荒芜的，面积只有两亩多的土地的永租金高达到每亩一千五百两之巨。

所以仅仅是为了租用这一地块兴建新的林氏商行上海分行总部，林氏商行就花费了三千多两银子。

其价格相对于原来的地价上涨了至少数十倍！

为什么价格会这么贵，简单啊，林哲就是一次性卖地皮的打算，而考虑到各国商人以及华商对商贸区内土地的大量需求，这价格要是不翻个几十倍，你都不好意思说自己是搞房地产的。

当然了，价格如此昂贵的也只限于黄浦江沿岸的地块，因为这一片地区一方面除了固有的港口优势外，实际上沿着黄浦江北岸，这一片地区都是作为了各大商行、政府机构等的办公用地，江海北关衙门在江边，商贸区衙门兼与余胜军司令部也在江边，而怡和洋行、信德洋行、林氏商行等中外商行的办公大楼通常也选择在江边。

说白了，沿江地块不仅仅具有商业价值，实际上还具有面子价值！

你一个洋行要是不在沿江搞个总部当门面，你都不好意思和别人谈生意！

越远离黄浦江，其低价自然也就是越便宜，沿江地块普遍数百两甚至上千两银子一亩，然而远离江边的内陆地区的就要便宜的多，也有贵的几百两一亩，便宜的几十两也有。

如果把余胜军手中的一千多亩土地全都租住去，搞个几十万两银子银子不成问题，而余胜军购入这些土地的时候才花了多少钱？均价一亩不过三十两上下，总共只花了三万多两银子就把这一千多亩土地收入囊中，如今只是转了一手就赚了几十万两银子。

看着毕余同递上来的租地收入报表，林哲不得不感叹，甭管什么年底还是做房地产生意最赚钱的！

其实更赚钱的还是余胜军直接把这些地方建设了再租出去，或者是囤积个几年，等地价再飙升后出手，这样收益就不是几十万两，而是有可能几百万了。

不过这种事对于林哲来说还太过遥远，一方面是林哲已经主动抬价，虽然历史上海的地价短短十几年就上涨了百倍以上，但也得十几年啊，余胜军可不能等那么长时间，余胜军现在需要的短时间内汇集起来大量的军费。

说到底，林哲并不是来做生意的，他只是趁着这个机会捞一把解决军费紧缺的问题，可没当房地产商的兴趣，所以他宁愿一次性抬价十几倍甚至二三十倍直接永租出去而不是搞什么细水长流。

直接抛出去狠狠的捞一笔用以扩军和捂在手里坐等升值赚钱，这就是政治家和商人的区别！

随着大量的地皮被洋商、华商购入，自然而然的兴起了一片建设的狂潮！

尤其是洋泾浜南岸到护城河这一段的沿江地带，由于购入这一片地区的都是不缺钱的大洋商、大华商，人家购入土地就是为了作为商行、会所、公馆的办公所用，是用来充当门面用的，所以自然是土地一到手，立马就开始了建设。

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