督抚小说

第42章 房产到手 农庄规划（第1页）

看大哥混得不错，张明也不愿只当个马贩子，可没兴趣去参军。就隐了与家族的关系，在江湖上游荡。到二十九岁，遇到了歌女小艾。他疯狂地恋上这个女子，但小艾是贱民，不能与士族通婚，甚至不能嫁给平民。小艾也极仰慕张明，就跟了他的姓，两人一起闯荡江湖。直到小艾有了身孕，为了下一代的安稳生活，张明决定定居下来。

张明武艺高强，为人豪爽仁义，在江湖上名声很好，人脉极广。就在西市买下一大块地方，建了张氏牙行。此时的牙行不同后世，不光买卖人口，也交易牛马、大宗货物、房产、地产。还帮一些有矛盾误会的势力说合，接一些不能在明面上的交易。

建牙行极为不易，黑白两道都来勒索，行行色色的人也来找事。张明便在颁政坊组建了集贤楼，明面上是讨论学术的场所，私下里却是收集情报，进行特殊交易的地方。又在平康坊办了明月小楼，明面上是个南曲班子，私下却是个接各种杀人买卖的中介所。

张家老三张暖，在家乡当着张氏族长，经营张家那些庄园牧场。

张明接了杨依依的委托，就知会了集贤楼的管事方文，马上联络郭家，看看他们的意思。方文手下人大多都隐于市，自然有人能跟郭家的管家们搭上话。

郭管家也顾不上客套，直接就表达了郭家的意思，这一出都城不知道还能不能回来。留着这些房产还要让人看护，皇帝又不一定允许，干脆卖了换成现钱的好。将来万一回来，再买也可以。至于京郊的庄园，倒不着急，价高就卖，价低了就先留着，招些人管理就是了。

圣旨一下，郭家的男主人被大理寺抓进去了，挨个审查。郭家的财产也暂时查封。郭家的女人这会儿正焦头烂额的，见了集贤楼的管事，如同见了救星。

大夫人与集贤楼谈：“方管事，你们真是消息灵通呢。”

方文道：“咱们就是吃这碗饭的，消息不灵通，生意不早就黄了。”

大夫人道：“我家大人进去前吩咐了，宅子都卖。五所主人宅子，单一所是黄金三千两，一齐拿下，总数是黄金一万五千两。两座家仆宅子，虽不如主家宅子豪华，也是不错的，单一所是黄金两千两，两所一起拿优惠点，要黄金三千五百两。”

方文道：“这价格也太高了些。能落一落吗？”

大夫人冷笑：“你知道我郭家可是百年世家，底蕴在这里呢。院子面积大，宅子修的既坚固又豪华。你去中兴扫听一下，谁家有这样的园林，活水巨石、亭台楼阁、奇花异草。不是家里突然出了事，谁舍得呀。”

方文抹了一把汗：“夫人也说是出了事，急用钱，不优惠些，哪有那么快出手呢。我们行里也得把房产倒了手卖出去，才能获些利呢。占着这么多钱，扛不住哇。”

大夫人听了这话叹口气：“一个个都是落井下石之辈。以前我郭家风光的时候，客来人往。现在是求告无门。要是便宜的话，哪里还论得到你呢。不过，方管事要是能一气全拿下，一共一万八千两黄金，也省得我费心了。”

方管事道：“听说，贵家在郊外还有五处庄园，也要一并出手的。不知道这价格？”

大夫人来了精神：“我家大人说了，庄园不着急，反正是在城外，陛下只说要我们出都城，又没说，不让我们雇人在中兴城外种地。”大夫人想了想，话头一转又道：“不过价格合适，我就做主，卖了，回家乡再置办新的庄园。”

郭家大管家抱来账本，拿了一本账道：“守仁庄一千二百良田，一百二十间屋舍，各类仓库六十个。禽类一千三百只，牛七十六头，猪二百头。羊一百七十只。”

大夫人惊讶地点头：“应该是的。郭先生一向账目准确。还有这么多牛羊猪和家禽，没有两千两黄金，我不出手。”

方管事抹了一把头上的汗：“行，但是，一应东西都算在内。”大夫人点点头。

大管家取一本账，又念：“守义村七百二十亩良田，三十亩枣树，房舍九十七间，仓库十五个。”

大夫人这会儿心乱如麻，不耐烦听，就道：“细处就不用说太明了，那些房舍仓库，都是农家房，夯土稻草建的，不值钱。仓库也是空的，出产的粮食都卖给牙行了。只说田亩数，一两黄金一亩，加庄子里的房舍，仓库，杂项附加，每亩合一两二钱黄金。拿算筹，看看多少？”

大管家一算道：“守义庄七百二十亩良田，乘以一两二钱，共八百六十四两黄金。三十亩枣树每亩二两黄金是六十两黄金。一共九百二十四两黄金。”大夫人点头。

大管家又取一本账：“守礼山庄，二十三亩杏树，七十一亩桃树，一百二十亩苹果树，一百二十七亩梨树，三十亩枣树，二十亩山楂树，二十亩柿子树，二十亩核桃树，三十亩葡萄架，二十亩葵花，五十亩果蔗，还有十六亩平常种些白菘萝卜类，共五百四十七亩。”

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大夫人道：“果园要贵些，俗话说一亩园十亩田。就三两黄金一亩吧。”

方管事道：“使不得。一亩园十亩田。贵是贵在人工管理上，不是贵在地上。压枝打药，掐花授粉，采摘售卖，挖窖收藏，剪枝打杈，活儿可多了。而且，这果子一年丰，两年欠的，收入不稳定，一般人谁要啊。如果这样，这个山庄，我就不要了。说说下边的庄子吧。”

大夫人道：“那你说，多少钱一亩？”

方管事道：“果园子二两黄金一亩。”

大夫人道：“成吧，看你买这么多的份上，就二两黄金一亩。”

大管家道：“算出来了，是一千零九十四两黄金。”

方管事道：“这果树一般人种不好，庄子里的管技术的人要给留下，不然我买了也没用啊。”大夫人点点头。

大管家接着拿出守智庄的账本念：“守智药园，八角二十亩，草果二十亩，荜拨二十亩，紫皮花椒十亩，青皮花椒十亩。白寇二十亩，肉寇二十亩，肉桂树八十亩。薄荷两亩，白菊两亩，丁香两亩，茉莉三亩，荆芥两亩，甘草五亩，金银花两亩，栀子三亩。共二百二十一亩。”

大夫人道：“这些药田我不懂，只知道每年采摘能临时招很多人，说是特别累。也算二两黄金一亩吧，跟果园一个价。”

大管家道：“那是四百四十二两黄金。”

大管家拿起一本账册打开：“守信庄，良田五百六十亩，有济河从庄中通过，有三百亩是水田，二百六十亩旱田。另有七十亩沙地。”

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