督抚小说

第一百四十四章 购买土地（第1页）

只所以提前4个多月购买土地和投资农（亩）场，就是规避税务局的审查，大量购买农场、牧场的后果，就是人手不足。

虽然保留了原来农场、牧场的所有员工，但大多数原农、牧场主在出售前都已经进行过裁员。提拔了各个农牧场中最有经验的做负责人，普遍小涨了一轮薪水，又给每个农场分别招聘了3-10名员工，才免强能正常运营。

贷款的3000万澳元所购买的5个牧场，6个农场分别被沈阳命名为阳光2号牧场到6号牧场，6个农场命名为阳光4号农场到9号农场，所有土地都是永久产权。

农场的面积因为靠近市区普遍较小，地理位置不同价格不同，分别是价值115万澳元12英亩的草莓农场、120万澳元30英亩蓝莓农场，320万42英亩的天鹅谷葡萄园、80万60英亩的橙园、136万68.6英亩的坚果园、和160万120英亩的蔬菜农场，一共花费了931万购地款，税费另算。

牧场就离市区比较远了，最近也有55公里，最远的280公里，好在都离海洋不是太远，降雨量充沛，每块牧场的面积都够大。

阳光2号牧场是超大混合农场，面积有34560英亩（139.86平方公里），降水量只有320毫米，位于珀斯东北部210公里，3小时车程。可以种植有12000英亩庄稼，有12560英亩畜牧和10000英亩保留灌木。庄稼和牛羊已经全部清空，只保留一些基本的老旧车辆和设备。总计费用650万澳元；

农场整体是平地，有缓坡，黏土上面覆盖着壤土和沙壤土，有些地区有石灰石，很多地区留有牲畜遮荫的树木。南部有国家公园接壤，25公里的防袋鼠网。

平均年降雨量275-321毫米。这样的雨季模式和年降雨量听上去有些低，但对于当地的土壤条件来说能够保持足够的湿润，农业耕作条件很有利。适合种植、养殖牛、羊混合作业。

阳光3号牧场离市区最近，在珀斯东南55公里的位置、面积最小只有705英亩（2.85平方公里），降雨量600毫米，有小山包、有小溪，环境优美，土壤非常肥沃，适合养牛，养羊，养马或者种植。

有5个大圈场，水资源有蓄水池，井水和溪流。8年的六卧室老住宅新近装修过。空调，电热水系统，设施齐全。

（）;（）　　牛羊已清空，全价315万澳元。

阳光4号牧场在珀斯北部70公里，离大海10多公里，面积10160英亩（41.12平方公里），整个牧场经过整理，牧草旺盛。牧场上水源丰富、降雨量达到700毫米，有26个蓄水池。

牧场非常适合杜泊羊种羊养殖，羊毛质量高级、干净。可养3500头羊或相应数量的牛。基建设施有三套住宅。主住宅沿河兴建。新设备棚，四个新建的谷仓储存能力200吨，四站剪羊毛棚。

牛羊已清空，全价210万澳元。

阳光5号牧场距离珀斯160公里，3个半小时车程，5250英亩（21.25平方公里），降雨量590毫米，大部分是松软的红壤土，土质肥沃。农场上有些灌木林，大部分是耙过的或者土地正在耙耕。有3800英亩可以种植农作物。

栅栏是4、5个巴扭刺栅栏，7年新，状态良好。农场的南部边界有高防护栅栏。

有三个大蓄水池，一个蓄水池上有太阳能水泵，往圈场的饮水槽里送水。大车间旁边有5000加仑水箱。

农场没有住宅，只有一个3门大设备棚（60“x40‘），和带运牛坡道的铁牛圈。

牛羊、庄稼已清空，全价300万澳元。

阳光6号牧场最有意思，是珀斯以北280公里处，面积1971英亩（7.98平方公里）西海岸线海滨混合农场，不仅有小麦耕地，牧场、还坐拥长达3公里的澳洲西海岸线及对应的渔场。

沙滩只能说一般，渔场虽然已经荒废，但农场主有权利在渔场捕捞、养殖作业。农场有一个小型码头，小型渔船和渔具已经被原主人低价卖给朋友。

农场有多种经营方式，是一座混合农场，有3个站位的剪毛棚，牛羊圈和优质的水源。

其中约800英亩的土地用来耕种，1171英亩用来放牧，年降雨量约为1120毫米。

非常完整的一块土地，没有道路等穿插其中。优美的海滨景色，可以在家门口进行钓鱼，冲浪，欣赏海里的各种海洋动物，比如鲸鱼等。

牛羊、庄稼已清空，全价280万澳元。

五个牧场，六个农场的地价加上税收、行政服务费，保险等一共花费了3000多万澳元。给所有农、牧场添加设备、种植庄稼，增加半大小牛，连纽曼阳光农场都又添加了近6000头牛。沈阳账上合法的2999元澳元，除了必要的储备资金和流动资金400多万澳元供4个月的开支，近2600万也花了个干净。

（）;（）　　在洛根的指导下，沈阳还向政府申请了300多万的农业补助，虽然还没有拿到钱，可是补助是真实的也是免税的。3000万贷款每月产生的利息，也可以抵税，甚至请会计师的费用也可抵大部分的税，所以在澳洲请一个厉害的税务师（或会计师）真得很有必要。

洛根专门安排了一个刚毕业不久的年青女助理海丽（Hailey）协助沈阳整理票据，并随时给洛根汇报各项收购的进度。

沈阳没有办法给每个农、牧场使用灵气灌溉，主要是电力转化为灵气的速度比较慢，还有就是不能突然改变所有农牧场的现状。于是就把主意打到了牧草上来。

经过灵气侵泡的牧草，经过反复实验，以格拉姆柱花、黑麦草、白三叶、红三叶、菊苣、紫花苜蓿为例，一次播种能使用比没有侵泡过的牧草每年多收割2-3次，达到年亩产2-3万斤鲜牧草，牧草灵气含量逐次递减，一年时间后就会变成普通牧草。

同样的道理，玫瑰、蔬菜和果树也差不多，每次使用灵气灌溉后也只能持续一年左右，如果停止灵气灌溉，一年以后会慢慢退化成普通植物。

吃了含有灵气的牧草或是使用灵气侵泡过的小麦秸、玉米秸的牛羊，肉质会明显的改善，不仅口味变得鲜美，肉里所含灵气也会被人少量吸收。多次食用含有灵气的水果、蔬菜，牛羊肉后能明显的改善体质。

牧草在农药上可以不用或是少用，小麦秸或是玉米秸加工的饲料农药含量则完全无法掌控，取决于农民使用农药的多少，不仅华夏这样、澳洲也是如此。

食用含有农药的饲料会影响牛羊肉的分级和价格，但不会影响肉质的口感。沈阳计划把自己的农牧场也进行分级，建立完全有机和普通两类农牧场和注册两个品牌。有机的完全食用无农药的牧草饲料，普通的使用玉米秸和小麦秸加工的饲料。

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