周围的场景有些荒凉,房屋低矮,道路两侧都是堆积起来无人清理的人畜粪便,还有各种生活垃圾,在夏日的阳光下散发着令人作呕的味道。
回首望去,高大的三山门就伫立在不远处。
偶尔有几只瘦弱的野狗呼朋引伴地路过街道,在垃圾堆中觅食。
“这些从天下各布政使司迁徙来的富户们,就住在这种地方?”
朱梓有些不可思议。
“对啊,内城他们进不去啊,可不就得住在外城和内城之间。”
“大侄子,八叔不知为何,见你就心生欢喜,似是这心中块垒都消遣了许多。”
朱雄英没说话,反而拉着他俩到了莫愁湖畔,身后的宦官和护卫散在外面。
合着朱雄英这是一分钱都没打算掏.先说服两位藩王掏钱,然后把安置房、改造莫愁湖、建别墅区的前期支出付了,卖了第一批湖景房就有接下来建立商业区的资金了,整个一空手套白狼。
“八叔有心事?”朱雄英站在他身侧问道。
然而,这个理由听起来有些吓人,可说到底,鲁王是个嗑药不要命的,潭王是个严重的焦虑症患者,这俩人都不是能以常理度之的,所以这个理由虽然很重要,但还差了些分量。
“而且,建立贸易区,除了储存货物的场地,还能建立固定的交易门店和摊位,这些门店和摊位也是朝廷用来出租的,如此一来不管是之前待在这里的富户还是小贩,都有事情做了富户可以找到一个合理合法的投资方式,而小贩也能赚到钱。”
“那他们不把屋子和周围的环境弄得好一点?”
“第三步,在改造后的莫愁湖边上建立别墅区,请两位叔叔做个榜样,带头买,如此一来诸藩王、勋贵,哪怕不在京生活,也一定会买上一栋,莫愁湖的湖景房就成了地位的象征,而在城内,再有钱的商人、士绅都不可能跟勋贵住在一起,而这里可以.只不过得多掏钱。”
但没人建不代表湖景房不值钱,实际上如果能如朱雄英所说,改善好莫愁湖周围的环境,那“京城内唯一湖景房”的噱头绝对能卖出好价钱,毕竟京城的有钱人实在是太多了,别的地方或许没有这种消费力,但绝对不要小觑了京城里权贵富商们的攀比心,而且这买的不仅仅是牌面,更是买来了一个交际的圈子。
“啥?”
潭王和鲁王都没说话,但脸上的表情已经很明显地表达了他们的想法。
“他们不愿意,自然有的是人的愿意,而这些人给他们一个‘优先回购权’,到时候光是卖别墅,就能海量的财富进账。”
朱雄英继续说道:“而有了这笔卖房的钱,此前挖湖、改善环境、建别墅区的投入自然就都能回来了,甚至还有极大盈余,而这时候就能建立商业区了,也就是利用莫愁湖的地理优势,给内城和外城的贸易做一个朝廷收税的缓冲带.此前莫愁湖便有鬼市,鬼市的钱半文都进不了朝廷的口袋里,还便宜了牙行,何不自己来弄?”
朱雄英来之前就做过功课了:“而且这地方不止住这几千户迁徙来的人家,莫愁湖以前是鬼市.有这么个说法叫‘城内朝天宫,城外莫愁湖’,所以这片地方住的人什么人都有,鱼龙混杂的很,想随便动也不让。”
朱雄英没明指,但两位藩王还是听懂了,被吓唬的脊背有些发凉。
“八叔开心就好,多出来走走,就免得胡思乱想。”
而眼下朱雄英告诉他俩,有办法赚干净的钱,而且还有福报,潭王和鲁王很难不心动。
“可是.父皇是不允许我们从商的。”潭王朱梓说道。
“这是你们的福报。”朱雄英言之凿凿,“两位叔叔若是就此沉沦下去,不修功德,恐怕.”
莫愁湖畔的芦苇荡随风飘荡着,像是人被压弯了腰。
“第二步,我要把莫愁湖这几片互不相同的水域给挖通,然后扩大莫愁湖与秦淮河的连接,再清理干净水面的垃圾、水藻,把周围弄得干干净净再建上栈道、码头,将其与秦淮河的关系,弄成类似于洞庭湖、鄱阳湖之于长江一般。如此一来,从秦淮河入江口的龙江船厂开始,一直到秦淮河上游,任何货物运输都必须经过莫愁湖,不愁此地繁荣不起来。”
朱梓想了想,好像是这个道理。
鲁王朱檀看着朱雄英,咂舌道:“合着这些被迁出去的富户,还得高价把自己原先住的房子买回来啊。”
潭王朱梓深吸了一口气,看着湖面怔然出神。
这时候朱梓又问道:“那我们又怎么赚钱呢?除了一开始带头买湖景别墅。”
当然了朱雄英也就是吓唬一下他们,之所以要吓唬他们,是因为朱雄英没钱也不打算找老朱要钱,直接空手套叔叔就行了,反正这俩叔叔已经被他的预言吓了一道,现在正是好忽悠的时候,而有了商业,后面自然就有工业不过这都是后续的事情了,眼下先把手头的事情搞好再说。
因此,一年到头下来,王府的正常运转倒是能维持,但也仅仅是维持,藩王想要享乐,就需要通过种种不法手段来对封地内的百姓敲骨吸髓,而这一定会惹来众怒.这也是为什么藩王和封地百姓普遍都关系非常紧张。
“而且赚钱,干净的钱。”
朱雄英微微一愣,他历史学的没有那么精深,萧综是谁他还真不知道,不过倒是可以回去查查。
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