督抚小说

第195章天策山庄（第1页）

云湖风景区管委会招商引资新政策得到天宁市委书记唐辉支持后，秦天明便立即与秦丰、慕容晴一起商量投资房地产事宜。

秦天明建议道：“秦丰，我们房产开发经验、人脉关系、开发与周转资金完全不同于凌云公司，初次参与房产开发，规模不宜过大。”

“小区大有大的好处，小区小有小的优势。小区不大，但只要在小区外面配套齐全了一些基本的店铺，反而会让小区内的居住更舒适、生活更精致，小区也更容易进行管理。”

“目前钱湖那边的地价便宜，只要50多万元一亩，买200亩土地，大约需要1亿元。”

“另外前期工程大约5000万元，建造费用大约1亿元，销售、税收等费用大约2000万元。这样近3亿元就足够开发建设一个小区了。”

“我们第一次开发房地产，要稳打稳扎地进行，要留足流动资金，防止资金断裂而破产。”

秦天明虽然没有开发过房地产，但他在夏薇那里看过建设局提交的房产开发报告，当然能进行各项费用的大致测算。

秦丰点点头说道：“我们可以沿用凌云公司的做法，每购买到一块土地，就成立一家开发公司。”

“这个开发公司的专业人员进行聘请，单独核算，项目结束，就可以解散。”

他明白新成立的房产开发公司还不足以与其它大型、知名的房产开发公司对抗，根本不可能与这些房产公司争夺开发土块。

只能靠眼光来选择有发展潜力、目前土地价格低廉的地方进行开发，慢慢地积累资本，逐步壮大自身。

三人分开后，秦丰立即行动起来，让他没想到的是，凌云集团竟然对于云湖风景区没有任何开发意向，他们只愿意开发成熟地块，而不想冒险于未知的区域。

不过，凌战倒同意秦天明与秦丰的建议，为此他个人出资1亿元、秦丰出资1亿元，成立了以秦丰为董事长、慕容晴为总经理的“天极云湖”房地产开发公司。

2亿元资金，足以启动一个小型小区的开发，毕竟具备了预售许可条件后，小区的房子就可以对外进行预售，回笼来的资金可以用于下一步的建设。

凌战占了一半股份，他已经知道慕容晴和秦丰恋人关系，但还是放手给他们二人管理这家房产开发公司，说明了对二人的绝对信任。

作为商人，秦丰执行力很强，“天极云湖”房地产开发公司成立不到十天，就在云湖风景区拿到了200亩土地。

“天极云湖”房地产开发公司虽然只有二名股东，但公司内部各部门经理和工作人员，都已经配置到位。

这些人，是秦丰委托猎头公司给他们出了比原先公司所给报酬再增加五成的代价悄悄挖过来的。

这些人一出马，暗地运用原先的人脉关系，在不违反政策的前提下，土地价值评估为9000多万元，比原先估计的便宜近1000万元。

这样看来，化重金聘请管理人员，也是非常值得，一下子就帮你把钱赚回来了。

在与秦丰、慕容晴讨论开发哪些房产类型时，秦天明指着放大了好几倍的地图，提出建设联体别墅、多层洋房、小高层公寓混合式房型，满足不同层次群体的需求。

同时他还提出部分多层洋房要配有电梯，一是提升洋房的档次。二是觉得风景如此好的地方，许多老年人会来这里居住养老。如果洋房配有电梯，就会打消他们上下楼的顾虑。

秦丰和慕容晴对于秦天明的建议并没有反对，二人已经习惯在决定重大事项时，先来征求秦天明的意见。

在提交房产公司管理层讨论时，大家就进行了热烈的讨论，毕竟这些人都是搞房地产出身，经验丰富。

秦丰逐一进行了解释，最终大家形成了一致意见，并对每种房型的数量、面积，进行了具体讨论，优化了方案。

专业的事情还是需要交给专业人士去做，秦天明和秦丰只能提个大致意见和把握方向。

会后，大家各自散去，分头去进行房地产开发的准备工作。

又过了十天，在一个双休日，秦丰找到秦天明，说是上次准备收购天元单身公寓的“天策会”邀请他去总部商谈。

秦天明觉得这个“天策会”过于神秘，为防意外，决定亲自陪秦丰过去，毕竟他现在具有一定的身份，一般人还不敢对他轻易下手，关键时刻他甚至还可以摆出省委副书记唐辉的招牌来。

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