拿几百万甚至上千万买票,买完也只能在账户里看到一堆数字,而伍勇上次去买了几百万房子,拿一堆预售合同。次听程西子所说用订金炒房,而且连合同都,伍勇只觉得一定些最关键信息弄清楚,否则钱赚也太容易了。
离开咖啡馆,伍勇觉得个事太靠谱,弄好一次就可能几百万打了水漂,到时候说定连个浪花都看见。
据程西子所说项目地址,伍勇开着导航沿路找了过去。虽然在地图上看着算太远,但实际开车&xeoo足足开了半小时都到,而且伍勇一看出个世纪城地址都快要到银湖港湾了。
银湖港湾正刘思琪前带着伍勇去找宋文婷那个小区,地图上目测应该距离十几公里样子,但总体说属于市区边缘,甚至都能算上城乡结合部感觉了。
想到宋文婷,伍勇突然意识到什找宋文婷去问一问,她大伯就开商吗?
给宋文婷打了电话,两约好下午一起吃饭。趁着到吃饭时间两个小时,伍勇便继续开着车朝世纪城方向去。
果然如方洁所说,车子到世纪城就路过了两个销售部。过小区大门口时候,伍勇特意观察了门口商铺况,现自己预想那冷清。
算着时间,伍勇快把世纪城附近几个项目都开车逛了一圈,然才头朝市中心开。
点钟到,宋文婷电话就打了,约在金百货三楼一家餐厅。个金百货正她大伯公司旗下百货广场,虽然像江南区几个大型商圈那样知名,但胜在地段错,周围写字楼也几幢,而主要就周围一圈少居民区。
走进家名叫‘四味轩’餐厅,就看到正在右侧卡座坐着宋文婷在招手。
“今天请客,在里会员卡,公司每月都可以报销,你别和抢。”
宋文婷拿起菜单就要开始点菜,似乎突然想到什一样就停下嘱咐伍勇顿饭自己买单。
“找你点事要向你打听,今天顿饭买单。”
伍勇和女生吃饭,一贯都让对方买单习惯,否则总会觉得点放开,也知道竟个什心态。
宋文婷知道伍勇钱,而且也明白顿饭如果让他掏钱,估计点菜他都会小心翼翼,也就继续争着买单。
“说,长时间都找,今天什事?”
宋文婷一边看着菜单一边问道。
“刚才去世纪城逛了一圈,好像离银湖港湾太远,个楼盘你熟悉吗?”
因知道宋文婷了解多少,所以伍勇并开口就直入主题。
“知道,前跟公司销售一起去那边踩盘,那附近几个楼盘都去过。了,你想买那边房子吗,虽然房价便宜少,但买投资话地段就点偏了。”
宋文婷以伍勇想咨询那边房子,所以都详细介绍就直接否定了。
“世纪城开商个什背景,你了解吗?找谈合作,又了解一行,所以就想问问,看你了解多少。”
考虑到宋文婷前并参与过销售,所以伍勇直接说了合作思路。
“拿到预售就开始收订金,唯一弊端就办了贷款。你想想看如果办了贷款房子,会多少买?哪怕刚需,又多少能像你样一次付全款买房?”
宋文婷一句话就直接说到了重点,而伍勇也被吓出了一身冷汗。
“你意思说即便用定金圈定了,再转手也可能因法办贷款而接手?”
伍勇想起程西子和方洁好像都谈到过个问题,瞬间觉得自己差点被坑了几百万进去。
宋文婷倒太惊讶,反而淡定说道:“其实种况也比较常见,少小型开商者搞野路子出身,他们通常都会按规定。你签了订金合同,再约定到时候签正式合同就行了,预售许可证早晚都会下,只开商打通了那个关节,拖下去只会越越被动,所以倒什。”
听宋文婷描述,伍勇顿时觉得自己想太天真了,难怪曾听付梅说过一句‘律师,才个世界上最讲法律!’,当时自己以然,现在听宋文婷描述完,才知道原个现象普遍存在。
“如果在预定时候,一口气订几百套房子,那就相当于把即将开售楼盘销售权拿下了?”
伍勇知道银湖港湾也什知名开商,所以对些打边球者灰地带游走方式应该门儿清。
“站在开商角度,如果哪个冤大头原因真金白银交订金,那自然求得。一套房子收,万,几百套房子就上千万了,都开售就收了几百上千万,谁心里得笑开花!”
宋文婷过把自己当初亲所见事讲了出,而&xeoo普通购房者本会去在意地方,因在世俗光里越做大生意板越会骗小钱。
说了多,宋文婷突然意识到伍勇绝对会事专程跑问些问题,而且她些担心伍勇如果样做很可能会触及到别利益,毕竟房地产行少都以前社会士,一般都得罪起。
“伍勇,世纪城板以前可什好,家以前就地方一霸。你如果很缺钱,觉得你真必要冒大风险。”
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